서울 아파트 분양도 ‘주춤’하나…수도권 분양전망지수 5개월 만에 하락

美 금리인하 연기·정부 PF부실사업장 관리 대책 영향
전국 분양전망지수는 전월 대비 상승

양정 롯데캐슬 프론티엘 견본주택. 사진=롯데건설

수도권 아파트 분양 성적에 대한 전망이 어두워지고 있는 것으로 나타났다. 3월 청약 시스템 개편과 4월 국회의원 선거로 인해 그동안 연기된 분양물량이 시장에 대거 나올 예정이지만, 기대했던 미국 중앙은행(Fed)의 기준금리 인하가 연기됐고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사업장에 대한 구조조정 또한 본격화하고 있어 청약시장에 악영향을 미칠 수 있기 때문이다.

4일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 6월 전국 아파트 분양전망지수는 83.0으로 전월 대비 0.1포인트 상승했다. 분양전망지수는 아파트 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 대형 건설사 위주의 한국주택협회와 중견 건설사 위주의 대한주택건설협회 회원사 대상 설문 조사를 통해 산정한다.

분양전망지수는 100을 기준으로 지수가 100을 초과하면 분양시장을 긍정적으로 전망하는 주택사업자가 많다는 뜻이며 100보다 낮으면 그 반대로 해석한다.

지역별로 보면, 수도권은 86.9로 전월 대비 3.7포인트 하락했다. 지난 1월 73.4을 기록한 이후 지속 상승하던 수도권 분양전망지수는 5개월 만에 처음으로 떨어졌다. 청약시장 여건이 비교적 좋았던 서울에서도 지수가 97.7에서 94.7로 떨어졌다.

경기(90.2→89.2)와 인천(83.9→76.7)에서도 지수가 나란히 하락했다. 특히 하락폭이 가장 높았던 인천은 지난 4월 전월 대비 미분양 주택이 59.6% 증가하는 등 최근 미분양 여파가 영향을 끼친 것으로 보인다.

비수도권 분양전망지수는 81.3에서 82.2로 한달 만에 0.9포인트 올랐다. 지방에선 일부 지역에서 지수가 오르며 전반적인 상승을 이끌었다. 강원과 전북·대전·경북·세종·부산·광주 등 7곳은 지수가 상승한 반면, 나머지 지역은 하락했다.

충남 분양전망지수는 5월 88.9에서 이달 75.0으로 13.9포인트나 하락했다. 이에 대해 구정은 주산연 부연구위원은 “각 지역별로 5월 분양된 아파트 청약 결과 차이와 6월 분양 예정 아파트에 대한 기대감이 뒤섞인 영향”이라고 설명했다.

한편 전국 분양가격 전망지수는 111.4로 전월보다 2.9포인트 하락했다. 그러나 여전히 기준치인 100을 초과해 주택 사업자들은 아파트 분양가 상승을 예상하고 있는 것으로 나타났다.

분양물량 전망지수는 102.9로 6월 전국 분양 예정 물량은 전년 동월 대비 104% 증가한 4만여 가구에 달할 전망이다. 미분양물량 전망지수는 전월 대비 10.3포인트 상승한 110.3을 기록했다.

민보름 기자 brmin@hankyung.com