대형 건설사 부동산 PF 차입금 15% 늘어…자기자본 초과 9곳

▲ 태영건설 여의도 사옥

대형 건설사 가운데 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규모가 자기자본의 100%를 넘긴 곳이 총 9곳으로 집계됐습니다.

오늘(5일) 기업데이터연구소 CEO스코어에 따르면 2023년 시공능력평가 상위 50대 건설사 중 전년도와 비교가 가능한 39곳을 대상으로 부동산 PF 관련 차입금 현황을 조사한 결과, 지난해 말 기준 39곳의 전체 대출 잔액은 46조 3천644억 원으로 전년 동기(40조 2천165억 원) 대비 15.3% 증가했습니다.

세부 항목별로 보면 본 PF(인허가 후 시공·개발비용 조달용 대출)가 27조 5천927억 원(59.5%)으로 가장 많았습니다.

이는 전년 동기 대비 21.6% 증가한 수준입니다.

브릿지론(토지 매입 등 사업 초기 자금을 확보하기 위한 대출)은 17조 2천192억 원(37.1%)으로, 전년 동기 대비 3.8% 늘었습니다.

지난해 말 기준 자본총계 대비 부동산 PF 차입금 비중이 100%를 넘은 건설사는 총 9곳입니다.

자본잠식 상태인 태영건설을 포함해 코오롱글로벌(351.7%), 두산건설(300.8%), SGC E&C(289.6%), 신세계건설(208.4%), 롯데건설(204.0%), 쌍용건설(192.4%), 금호건설(158.8%), 서한(129.9%) 등이 포함됐습니다.

이는 전년(7곳) 대비 2곳 늘어난 것입니다.

반대로 자본총계 대비 차입금 비중이 10% 이하인 건설사는 HJ중공업(2.2%), 한화(2.7%), 효성중공업(3.2%), 두산에너빌리티(3.3%), 계룡건설산업(5.0%), 삼성물산(5.9%), 호반건설(8.5%) 등 7곳으로 집계됐습니다.

2022년 말과 비교하면 3곳 감소했습니다.

지난해 말 기준 대출 잔액은 현대건설(9조 9천67억 원)이 가장 많았습니다.

이어 롯데건설(5조 3천891억 원), GS건설(3조 3천15억 원), 태영건설(2조 6천920억 원), HDC현대산업개발(2조 5천302억 원) 순으로 집계됐습니다.

브릿지론 대출 잔액 비중이 가장 높은 건설사는 호반건설(100%)이었습니다.

이어 롯데건설(88.0%), 신세계건설(88.0%), 제일건설(68.3%), HL디앤아이한라(58.3%) 등의 순으로 나타났습니다.

본 PF 대출 잔액 비중이 100%인 건설사는 삼성물산(2조 3천640억 원), 금호건설(7천460억 원), 두산에너빌리티(3천533억 원) 등 7곳이었습니다.

50%를 넘긴 건설사는 KCC건설(98.5%, 2천565억 원) 등 23곳으로 집계됐습니다.

지난해 말 기준으로 올해 부동산 PF 만기 도래 차입금 규모가 가장 큰 건설사는 현대건설(7조 2천790억 원)로, 전체 대출 잔액의 73.5%로 집계됐습니다.

이어 롯데건설 4조 5천351억 원(84.2%), GS건설 2조 393억 원(61.8%), 대우건설 1조 4천233억 원(86.6%), 코오롱글로벌 1조 3천642억 원(70.0%) 순이었습니다.

내년 만기 차입금이 1조 원을 넘는 건설사는 HDC현대산업개발(1조 2천685억 원), GS건설(1조 1천107억 원), 삼성물산(1조 359억 원)입니다.

유영규 기자 sbsnewmedia@sbs.co.kr