다시 꿈틀대는 갭투자… 서울 아파트 전세가율 오름세

전세공급 모자란데 넘치는 수요… 매매가는 뚝

지난달 서울 아파트 전세가격지수가 88.4로 전달대비 0.4포인트 상승했다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

아파트 매매가격이 떨어지고 전세가격은 상승 흐름이 지속되면서 전세 물량 공급이 줄었다. 덩달아 전세가율(매매 대비 전세가격 비율)도 오르면서 전세를 끼고 집을 사들이는 갭투자 물량이 늘어날 수 있다는 우려도 제기된다.

3일 KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가격지수는 전월 대비 0.4포인트 오른 88.4다.

같은 기간 강북 14개구는 87.8에서 88.2, 강남 11개구는 88.2에서 88.5로 각각 상승했다. 가장 가파른 오름세를 보인 자치구는 마포(0.8포인트)다. 강동구는 전월과 동일한 지수를 나타냈다.

중구 신당동 남산타운 전용면적 84.88㎡(3층)는 지난달 4일 기존(5억5650만원)보다 보증금을 올린 6억5000만원에 전세 갱신 계약을 체결했다. 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 84.96㎡(20층)는 지난달 1일 전세 재계약 시 보증금을 8억4000만원에서 9억5000만원으로 상향 조정했다.

반면 지난달 서울 아파트 매매가격지수는 전달보다 0.1포인트 내린 90.1를 기록했다. 전세가는 오르는데 매매가는 떨어지며 전세가율이 뛰는 추세다.

전세가율이란 주택 매매가 대비 전셋값의 비율이다. 매매가 10억원, 전세가율이 50%인 아파트에 전세로 들어간다면 보증금으로 5억원을 내야 한다는 의미이며 매매 수요에 영향을 끼치는 지표로 쓰인다.

서울 아파트 전세가율(매매가격 대비 전셋값)은 올 3월 53.2에서 4월 53.4로 올랐다.

전세가율이 오르면 전세와 매매 간 좁아진 가격차를 활용한 갭투자나 '깡통전세' 문제가 발생할 수 있다는 우려의 목소리가 나온다.

여경희 부동산R114 수연구원은 "아파트값 하락, 전셋값 상승으로 전세가격 비율이 80% 이상의 깡통전세 의심사례가 증가하고 있다"며 "이런 주택은 전세금보증보험 가입이 제한되거나 보증금 반환이 어려울 수 있어 거래 시 각별한 주의가 요구된다"고 당부했다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr