서울서도 공실·공실·공실…상가 경매, 7년 만에 최다 기록

5월 237건, 1년 전의 2.4배…낙찰률 ‘11.8%’ 감정가보다 훨씬 싸게 팔려

지난달 서울지역 상가 경매 건수가 7년 만에 최대치를 기록했다. 고금리 장기화로 공실 상태를 견디기 어려워진 상가 매물이 대거 쏟아져 나온 것으로 해석된다. 이 가운데 주인을 찾은 물건은 10건 중 1건에 그쳤다.

2일 경공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울지역 상가 경매 진행 건수는 총 237건으로 집계됐다. 2016년 11월(244건) 이후 가장 많은 수치다. 지난해 같은 달(100건)의 2.4배다. 2022년까지만 해도 월평균 81건가량이던 서울지역 상가 경매는 지난해 135건으로 늘어났고, 올해 들어서는 195건으로 급증했다.

경매시장에 매물이 쌓이고 있지만 수요는 없어 낙찰률은 뚝뚝 떨어지고 있다. 지난달 경매에 나온 서울 상가 매물 237건 가운데 낙찰된 물건은 28건으로, 낙찰률은 11.8%에 그쳤다. 이는 2012년 7월(10.4%) 이후 가장 낮다. 상가 낙찰률은 지난해 1월 이후 10~20%대를 벗어나지 못하는 상황이다.

낙찰되는 물건도 대부분 감정가보다 훨씬 낮은 가격에 팔리고 있다. 지난달 서울 상가 경매시장의 낙찰가율은 평균 66.6%로 전달(83.3%)보다 16.7%포인트 떨어졌다. 금천구 가산동 지식산업센터 내 한 상가는 지난해 11월 감정가 18억9300만원에 처음 경매에 나왔고, 다섯 차례 유찰된 끝에 지난달 감정가의 40% 수준인 7억6700만원에 낙찰됐다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “경기침체로 경매에 나오는 상가는 늘고 있지만 고금리로 수익률이 떨어지고 임대시장 상황도 좋지 않아 수요는 별로 없다”며 “임대시장이 향후 활성화될 것이라는 기대감도 크지 않아 상가 경매시장도 회복을 기대하기 힘든 상황”이라고 말했다.

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com