“재건축 저요 저요”...1기 신도시 4만가구 선도지구 ‘자가 채점표’ 등장

선도지구 선정 앞두고 1기 신도시 술렁
주민 동의율, 가구수, 주차대수 등 가늠
내달 25일 공모, 11월 선도지구 최종 선정

1기 신도시로 조성된 분당의 모습. [사진 출처 = 연합뉴스]

1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)에서 재건축을 가장 먼저 추진할 정비 선도지구 선정 평가 기준이 공개되자 온라인 커뮤니티에 민간 ‘자가 채점표’가 등장하는 등 긴장이 감돌고 있다.

국토교통부는 지난 25일 선도지구 기준물량이 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·산본·중동 각 4000가구 등 총 2만6000가구라고 발표했다.

각 지자체(분당·고양·안양·군포·부천)가 기준물량의 절반 범위에서 1~2개 구역을 추가 선정할 수 있어 최대 3만9000가구까지 가능하다.

국토부는 선도지구 표준 평가기준도 정했다. 공정성 시비가 발생하지 않도록 정량평가를 중심으로 했다.

항목별로 보면 총 100점 중 주민동의율 배점이 60점으로 가장 높다. 주민동의율이 최소 50%(10점)를 넘어야 하고 95% 이상이면 60점을 받는다.

정비사업 추진의 파급효과 배점은 20점이다. 4개 단지 이상이 참여하고 3000세대 이상이 통합정비를 하면 각각 10점을 받을 수 있다.

주차장 부족 등을 평가하는 정주환경 개선의 시급성, 향후 기반시설 확보 및 이주대책 수립 시 점수를 받을 수 있는 도시기능 활성화 필요성이 각각 10점이다.

공공시행방식 여부 등을 평가하는 사업의 실현가능성 배점은 5점(가점)이다.

선도지구 선정 평가기준이 발표되자 1기 신도시 주요 단지 주민들은 기준을 하나하나 따져보며 선정 가능성을 가늠하고 있다. 선정 가구수가 제한적인 만큼 긴장감이 감돈다.

주요 온라인 부동산 커뮤니티에는 경기 분당, 평촌 등의 주요 단지에 점수를 매긴 자가 채점표가 벌써부터 여럿 올라오고 있다.

이들은 단지별 동의율과 가구수, 주차대수를 비롯해 용적률 인센티브 등 사업성 반영으로 선정 여부를 예측하는 분위기다.

또한 주요 단지들은 주민동의서 준비에 돌입하는 등 선도지구 선정을 위한 실질적인 준비에 나서고 있다. 경쟁에 나선 주요 단지를 대상으로 건설사들의 설명회도 늘어날 전망이다.

지자체는 다음 달 25일 공모 지침을 공고하고 선도지구 공모를 시작한다. 오는 9월 제안서를 접수하고 평가와 국토부 협의를 거쳐 11월에 선도지구를 최종 선정한다.

내년에 경기도가 (노후계획도시 )특별정비구역을 지정하고, 2026년 시행계획 및 관리처분계획 수립, 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 정비가 추진된다.