9·5호선, 공항철도 역세권 입지 ‘마곡 보타닉 게이트’ 공급

마곡 보타닉 게이트 투시도 [사진 = 핍스웨이브개발 컨소시움]

LG사이언스파크와 한국도레이, 롯데, 넥센, 이랜드 등 국내외 다양한 기업과 4차산업 기업들이 모여 있는 서울 강서구 마곡지구에서 지식산업센터 ‘마곡 보타닉 게이트’가 이달 분양을 시작한다. 마곡지구내 예정된 4개의 지식산업센터 중 두번째 공급 단지다.

29일 분양업계에 따르면 서울 강서구 마곡동 일원에 들어서는 해당 사업장은 지하 4층~지상 10층, 연면적 3만7715㎡ 규모로 조성된다. 현재 공정룔이 약 90%로 빠른 입주가 가능한 것이 특징이다. 분양가는 3.3㎡당 1800만원대에 책정됐다. 이는 마곡지구 첫번째 지식산업센터 분양가(2200만~2300만원)보다 경쟁력을 갖춘 수준이라는 게 분양관계자의 설명이다.

지하철 9호선 양천향교역과 5호선 발산역, 공항철도 마곡나루역 등 3개 노선을 이용할 수 있고 올림픽대로도 가까워 서울 도심과 주변 수도권 지역으로 편하게 이동할 수 있다.

비즈니스 인프라도 뛰어나 시너지 효과도 기대할 수 있다. 마곡산업단지 분양 현황 자료를 보면 마곡지구에는 지난해 5월 기준, 입주를 완료한 LG, 코오롱, 롯데, 넥센과 같은 대기업을 포함해 2027년까지 150개의 기업(상주인원 약 17만명)이 둥지를 틀 예정이다.

‘코엑스 마곡’이 들어오는 마곡 마이스(MICE) 복합단지 개발사업 구역과도 인접해 있다. 서울 마곡 마이스 복합단지 개발사업은 업무시설과 판매시설, 컨벤션, 문화집회시설, 호텔, 생활형숙박시설 등을 조성하는 사업이다. 연면적이 강남 코엑스(46만㎡)의 약 2배 크기인 82만6520㎡에 달한다.

아울러 김포공항 복합개발과 가양동 CJ부지개발, 강서구청 통합 신청사 등 예정 개발호재도 풍부하다.

여의도 공원 면적의 약 2배인 약 50만4000㎡ 규모의 서울식물원을 비롯해 습지생태공원, 문화공원, 어울림공원 등도 가깝다. 문화 예술공간인 LG아트센터도 지근거리에 있다.

대출은 분양가의 최대 80%까지 가능하다. 조건 충족 시 중소기업진흥공단과 각 시도 재단(일부 지역)에서 지원하는 저금리(기준금리 수준) 자금 대출도 받을 수 있다.