서울 중랑구 면목본동 등 모아타운 지정…1690가구 공급

강북구 번동, 세입자 손실 따른 임대주택 비율 완화 첫 적용
중랑구 면목3·8동은 지분 쪼개기 투기행위 우려로 심의 보류

중랑구 면목본동 297-28번지 모아타운 조감도.서울시청 제공

서울시가 중랑구 면목본동 5곳, 강서구 화곡동, 양천구 목동 등 총 7곳을 모아타운으로 지정해 주택 1690가구를 공급한다.

시는 전날 제7차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 열어 중랑구 면목본동 일대 모아타운 관리계획안을 비롯해 8건의 통합심의를 통과시켰다고 28일 밝혔다. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 시의 소규모 정비 모델이다. 심의를 통과한 지역은 면목본동 297-28번지 일대(5곳), 강서구 화곡동 817번지 일대, 양천구 목동 756-1번지 일대 등이다.

면목본동 297-28번지 일대 5곳에는 1381가구가 들어선다. 시는 이 일대에 부족한 휴식·여가 공간 확보를 위해 공원을 신설하며 도서관 등 생활서비스 시설도 배치할 계획이다. 오는 2028년 화곡동 817번지 일대에는 지하 4층∼지상 11층 규모 150가구의 모아주택이 지어진다. 시 관계자는 "지상 1층에는 주민 생활 편의 향상을 위한 경로당, 어린이놀이터, 운동시설 등의 주민공동시설을 설치할 계획"이라고 말했다. 목동 756-1번지 일대에는 지하 2층∼지상 15층 규모의 모아주택 159가구가 오는 2027년 공급된다.

강서구 화곡동 817, 826 번지 일대 모아주택 조감도.서울시청 제공

이날 회의에서는 모아타운 1호인 강북구 번동 모아주택의 임대주택 비율 변경안도 통과됐다. 변경안은 429-114번지 일대 모아타운 내 1∼5구역 모아주택의 세입자 손실 보상에 따라 임대주택 비율을 완화하는 내용이 담겼다. 앞서 시는 2022년 ‘서울시 빈집 및 소규모주택정비조례’를 개정해 모아타운 내 추진되는 모아주택에 대해 토지보상법 규정을 적용해 세입자 손실을 보상할 수 있도록 한 바 있다.

이에 시는 세입자 844명 중 영업손실보상 대상에 해당하는 487명에게 약 72억원의 손실보상금을 지급하고, 임대주택 38가구를 줄여 일반분양을 할 수 있도록 했다. 시는 현재까지 5개 구역 소유자·세입자의 93%가 이주를 끝냈으며, 이주가 모두 완료되는 8월께 착공해 2026년 말까지 준공할 계획이다.

면목3·8동 44-6번지 일대 모아타운 관리계획안은 사도(私道) 지분 쪼개기 필지에 대한 재검토가 필요해 이번 심의에서는 보류됐다. 시 관계자는 "한 업체가 사도 1필지를 매입한 뒤 8명에게 지분을 쪼개 판매한 게 드러났다"며 "관리계획안에 투기 행위 근절을 위해 개발이익이 발생하지 않도록 관리계획 수립안을 보완하라는 조건을 달았다"고 했다.

시는 다른 모아타운 대상지에서도 사도 지분 거래 필지가 있는 곳은 관리계획 수립 과정에서 현금 청산을 노린 개발이익이 발생하지 않도록 강력히 조처할 방침이다.

김군찬 기자