"그때 살걸" 집값 하락 벌써 끝났나..서울 전고점 95% 회복

강남·용산 아파트 종전 최고가 99% 회복
부동산 전문가들 "가격 상승 확산 가능성"

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트. 2024.05.23. /사진=뉴시스

[파이낸셜뉴스] 서울 강남·서초구와 용산구 아파트의 시세가 종전 최고가 수준까지 회복한 것으로 나타났다. 서울 전체 아파트 매매가도 전고점의 95%까지 도달한 것으로 나타나 부동산 가격 상승세가 시장 전반으로 확대될지 주목된다.

서울 25개 자치구 중 19곳 전고점 90% 회복

26일 부동산R114가 서울 시내 아파트 116만가구를 표본으로 가구당 평균 가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정)을 조사한 결과, 지난 17일 기준 서울 강남구 아파트의 평균 가격은 25억8135만원으로 전고점을 찍은 2021년의 26억949만원의 99% 수준까지 회복했다.

용산구는 18억6643만원으로 전고점(2022년, 18억8432만원)의 99% 수준으로 나타났으며, 서초구는 27억7147만원으로 전고점(2022년, 28억3111만원)의 98%까지 올라왔다.

이 외에 영등포구(12억9506만원)와 양천구(13억6276만원)도 각각 전고점의 97% 수준까지 올라오는 등 서울 시내 25개 자치구 중 19곳이 전고점의 90%까지 회복했다.

이에 힘입어 서울 전체의 가구당 매매가는 12억9921만원으로 전고점(2021년, 13억7147만원)의 95% 수준이다.

다만 중구(89%), 강동구(88%), 노원구(87%), 강북구(87%), 관악구(86%), 도봉구(85%) 등은 상대적으로 회복이 느린 상태다.

고가지역이 상승세 주도.. "노도강 키맞추기 현상 보일 것"

상대적으로 고가 아파트가 많은 지역이 가격 회복도 더 빠른 것으로 나타났다. 서울 강남구 압구정동 현대 1, 2차 아파트 196㎡는 지난달 15일 89억원에 거래되며 역대 최고가 기록을 갈아치우기도 했다.

연합뉴스 취재에 따르면 부동산 전문가들은 부동산 상승 시 고가 지역이 먼저 오르며 상승세를 주도한다는 점에서 가격 상승세가 다른 지역으로 확산될 가능성이 있다고 전망했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "전체적인 추세를 보면 고가 지역이 먼저 치고 나가고, 나머지 지역이 갭을 메우며 따라간다"며 "지금 가격 회복이 더딘 노·도·강(노원·도봉·강북구) 등의 지역도 결국 키 맞추기 현상을 보일 것"이라고 말했다.
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newssu@fnnews.com 김수연 기자