아파트는 지금 ‘외부인과 전쟁’ 중

외부인 커뮤니티시설 이용 골머리
안면인식 변경·통제펜스 등 추진

사진은 기사와 직접적 연관 없음

신축 아파트에서 피트니스센터, 골프연습장, 단지 내 식당 등 커뮤니티 시설이 필수 요소가 된 가운데, 외부인 출입으로 골머리를 앓는 단지도 늘어나는 모양새다. 일부 단지에선 비용을 들여서라도 입주민 카드에서 안면인식으로 입출입 방식을 바꾸자는 대안이 논의되는가 하면 외부인 출입 방지를 위한 펜스 설치를 추진하는 곳도 곳곳에서 보인다.

24일 부동산 업계에 따르면 서울 마포구의 A아파트는 최근 입주민 사이에서 피트니스센터 외부인 이용을 놓고 갑론을박이 벌어지고 있다. 입주민 카드를 외부인이 대여해 무단으로 시설을 이용하는 사례가 빈번해지면서 대책 마련에 들어간 모습이다. 입주민 B씨는 “학생 입주민 중 동네 친구들을 데려오는 경우도 많고 친척집 입주민 카드를 빌려 왔다는 외부인도 있었다”며 “카드로 출입하다보니 외부인 통제가 안 된다”고 말했다. 이어 “안면인식으로 방식을 바꾸는 것만으로도 개선 효과는 확실할 것”이라고 덧붙였다. 커뮤니티 사용 비용을 인상하고 외부인 출입이 많은 시간대에 파트타이머를 고용해 관리하자는 의견 등 여러 대안이 논의되고 있다.

최근 커뮤니티 시설 무인 운영 계획을 공지한 강남구 개포동의 신축 C아파트에서는 외부인 출입을 우려하는 입주민들의 반발이 커지고 있다. 티하우스를 무인시스템으로 운영하겠다는 계획인데 입주민 카드 인식기가 갖춰져 있지 않아 외부인 사용이 가능하다는 점에서 지적이 나오는 것이다. 해당 아파트 입주민 D씨는 “입주민이 이용하려고 만든 시설을 만인에게 오픈하는 격”이라며 “보안 문제 도 있는데 이런 상태로 오픈하는 것이 이해가 안 간다”고 비판했다.

이렇듯 관리비 또는 별도 이용료를 내지 않고 단지 내 커뮤니티 시설을 이용하는 외부인 문제로 대책을 강구하는 단지가 잇따라 목격되는 양상이다. 비용 문제 뿐 아니라 외부인 출입으로 인한 단지 시설물 훼손 등이 아파트 가치에도 영향을 미치는 만큼 입주민 사이에서 ‘출입 통제’는 민감한 이슈로 작용하고 있다.

이런 상황에 아파트 출입구에 펜스 설치를 추진하는 단지도 다수다. 공동주택관리법상 펜스를 설치하기 위해선 입주자 등 3분의 2 이상의 동의를 얻어 지자체로부터 행위허가를 받아야 한다. 앞서 지난해 서울 강남권 신축 대단지들이 지자체 허가 없이 불법 펜스를 설치해 논란이 되기도 했다.

최근에는 서울 서초구의 한 신축 아파트가 입주민을 대상으로 펜스 및 출입문 설치를 위한 디자인 수요조사를 진행했고, 입주 2년이 채 안 된 경기도 수원시의 한 아파트도 펜스 설치를 위해 필요한 절차를 알아보고 있다. 수원 아파트 입주민 E씨는 “아파트 도로에 담배꽁초와 쓰레기가 너무 많이 보인다”며 “주변에 식당이 많다보니 취객도 단지 내로 많이 지나다녀 치안 문제도 있다. 펜스 설치가 안 된다면 이사까지도 고려 중”이라고 말했다. 신혜원 기자

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