방배동 임광3차 392가구로 … 1·2차는 무산

임대주택 비율 놓고 주민 갈등
추진위 못꾸려 정비구역 해제

서울 서초구 방배동 임광3차 아파트가 최고 28층 높이 392가구로 탈바꿈한다. 반면 바로 이웃한 임광1·2차는 정비구역 해제로 일단 재건축 사업이 멈추게 됐다.

23일 서초구에 따르면 '임광3차 아파트 재건축정비계획 수립 및 정비구역 지정안'에 대해 다음달 17일까지 주민 공람을 진행한다. 1988년에 준공된 임광3차는 현재 4개 동, 316가구로 이뤄져 있다.

이번 계획안에 따르면 임광3차는 지금보다 76가구가 늘어난 392가구로 지어진다. 전용면적 60㎡ 이하 245가구, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 117가구, 85㎡ 초과 30가구로 구성된다. 이 중 임대주택은 46가구(전용면적 49.98㎡ 15가구, 59.98㎡ 31가구)를 차지한다. 제3종 일반주거지역으로 기존 용적률이 240.5%였던 임광3차는 임대주택 공급으로 용적률이 299.55%까지 완화됐다. 건폐율은 50% 이하가 적용됐다.

임광3차는 방배역과 가깝고 남부순환로와 인접해 있어 교통 편의성이 뛰어나다. 인근엔 우면산도시자연공원이 있어 '숲세권' 단지로도 인기를 끌고 있다. 주변에 국립국악원, 예술의전당 등 풍부한 문화시설을 갖추고 있는 것도 장점이다.

한편 이날 서울시보에 따르면 임광1·2차 아파트는 정비구역에서 해제됐다. 처음 정비구역으로 지정된 건 2019년 9월로, 재건축 사업이 빠르게 진행될 것으로 예상됐다. 하지만 임대주택 비율을 놓고 주민들이 갈등을 빚으며 난항을 겪었다. 정비구역으로 한 차례 더 지정된 이후에도 답보 상태가 지속됐다.

당시 도시계획위원회는 재건축 시 공공임대주택 148가구(17.9%)를 짓는 조건으로 현재 184%인 용적률을 299%까지 완화했다. 이에 현재 최고 11층, 6개 동, 418가구에서 최고 27층, 7개 동, 827가구로 재건축하는 안이 나온 바 있다.

현재 '도시 및 주거환경정비법'(도시정비법)에 따르면 토지 등 소유자가 정비구역으로 지정·고시된 날부터 2년이 되는 날까지 조합설립추진위원회의 승인 신청이 없으면 정비구역에서 해제된다.

[이윤재 기자]