용리단길 1970년생 삼각맨션, 570가구로 재탄생

용산구 재개발 계획안 공고
초역세권에도 사업성 변수

1970년 지어진 서울 용산구 삼각맨션(사진)이 570가구 안팎의 주상복합으로 재개발될지 주목된다.

20일 용산구청은 '삼각맨션 일대 도시정비형 재개발 사업'에 대한 정비계획안을 공람 공고한다고 밝혔다. 54년 된 노후 저층 주거지인 삼각맨션은 현재 지상 6층 높이 130가구 규모다. 지하철 4·6호선 삼각지역 초역세권인 데다 최근 떠오르는 용리단길 상권의 끝자락에 있다.

이 단지는 2010년 특별계획구역으로 지정되며 한 차례 재개발이 추진됐다. 하지만 전체 용지(2만860㎡)의 25%가량이 한국전력공사(한전) 소유라 개발이 쉽지 않았다. 14년간 건물은 더욱 낡아서 구청에서 이번 재개발 정비계획안을 다시 마련했다.

계획안에는 삼각맨션(1만5022㎡)과 한전(4914㎡) 땅을 2개 지구로 나누는 방안이 담겼다. 각자 따로 개발할 수 있게 조치한 것이다. 현재 제2·3종 일반주거지역과 준주거지역이 섞여 있는 삼각맨션 용지도 준주거지역으로 일괄 종상향한다. 용적률을 최대 500%까지 쓸 수 있게 된 것이다. 덕분에 전체 가구 수는 570가구로 늘어날 계획이다. 분양주택이 462가구, 임대주택이 108가구다.

기존 토지 등 소유자가 247명이란 점을 고려하면 200가구 이상 일반분양이 될 전망이다. 현재 계획안에는 최고 높이가 100m로 제시됐다. 다만 혁신 디자인을 도입하면 높이가 120m로 조금 더 높아질 수 있다. 이 경우 일반분양 물량도 더 늘어나게 된다. 이 밖에도 상업·업무시설 등이 함께 조성된다.

한전 용지도 준주거지역과 일반상업지역으로 올려줄 계획이다. 한전 용지에는 업무시설이 주 용도인 건물이 들어설 예정이다. 공공기여는 삼각지역 주변에 공개공지를 만드는 방향으로 받는다. 용산구는 이 같은 계획안에 대해 다음달 17일까지 주민 의견과 관계 기관 의견을 받는다.

변수는 사업성이다. 추정 비례율은 90.51%로 산정됐다. 최환석 하나은행 부동산투자자문센터장은 "용산 입지이고 사업이 진전되는 건 반갑지만, 비례율이 90% 수준이면 사업성이 높지는 않아서 잘 살펴봐야 한다"고 말했다. 대통령실과 가까운 거리도 걸림돌이다. 보안 문제로 높게 짓기 힘들기 때문이다.

[이희수 기자]