아파트 공급 부족, 수치로 확인됐다

전국 아파트 분양 물량, 연초 계획 대비 28% 그쳐
시행사-시공사 공사비 갈등·미분양 적체·고금리 등의 영향

(시사저널=김은정 디지털팀 기자)

14일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 발표한 조사에 따르면, 지난 9일 기준 전국 아파트 분양 물량 계획 대비 공급실적(분양진도율)은 27.7%로 집계됐다. ⓒ 연합뉴스

올해 들어 전국에 공급된 아파트 물량이 연초 계획의 3분의 1에도 못 미치는 것으로 조사됐다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려로 관련 시장이 냉각되고 지방 미분양 물량이 쌓이는 가운데 고금리·재룟값 인상 등으로 시행사와 시공사가 공사비 책정을 놓고 갈등을 빚으면서 벌어지고 있는 현상으로 풀이된다.

14일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 발표한 조사에 따르면, 지난 9일 기준 전국 아파트 분양 물량 계획 대비 공급실적(분양진도율)은 27.7%로 집계됐다. 연초 계획한 물량은 33만5822가구였으나, 실제 분양된 물량은 9만2954가구에 그쳤다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "곧 상반기가 마무리되나 연간 아파트 분양 계획 중 실제 청약에 나선 물량은 3분의 1에도 미치지 못했다"고 설명했다.

아파트 분양 물량은 지역별 편차가 두드러졌다. 광주의 경우, 연간 분양 계획 2만811가구 중 1만1889가구가 분양되며 57.1%의 분양진도율을 기록했다. 반면, 대구는 분양 계획 8601가구 중 1096가구만 분양되며 12.7%의 낮은 진도율을 나타냈다.

제주도(49.4%), 전북(45.6%), 강원(44.1%)은 40%대의 분양진도율을 기록하며 원만한 분양 속도를 보였다. 울산(39.5%), 인천(34.8%), 전남(33.1%), 대전(31.6%), 충남(31.1%), 경북(28.3%) 등도 전국 평균치를 웃돌았다. 그러나 경기(26.3%), 경남(22.7%), 충북(21.1%), 부산(16.9%), 서울(13.6%), 대구(12.7%), 세종(0%) 등지의 분양진도율은 눈에 띄게 저조했다.

분양진도율이 낮은 곳은 지역 내 미분양 물량 많아 공급 과잉 우려가 있거나 지역 내 청약 수요는 있지만, 정비사업지별 시행사와 시공사 간 공사비 갈등으로 공급 시기를 조율하기가 쉽지 않은 등의 난항에 봉착한 것으로 파악됐다.

실제 대구와 경기는 지난 3월 현재 미분양 물량이 각각 9814가구와 8340가구에 이르며, 서울은 청약 수요가 풍부하나 상당수 사업지가 분양가 책정을 두고 갈등을 빚고 있다. 

여기에 고금리, 부동산 PF 대출 시장 냉각, 원자잿값 인상 등도 분양진도율을 하락시키는 요인으로 작용하고 있다.

함 랩장은 "곧 여름 분양 비수기가 도래할 예정이어서 지역 내 청약 대기수요가 상당하더라도 아파트 공급 증가를 단기에 기대하기는 어려운 상황"이라고 내다봤다.