첫삽 못뜬 PF 현장 '10곳 중 6곳'… "살생부 나온다"
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부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사업장에 대한 대출 중단을 결정하는 구조조정 방안이 다음 주 초 공개될 예정이다.
금융당국은 주요 채권단과 세부 내용을 합의해 경영정상화가 가능한 것으로 판단한 우량 사업장에 대해선 공동대출(신디케이트론) 등의 방식으로 대출을 추가 지원할 예정이다.
11일 금융권에 따르면 금융위원회·금융감독원은 다음 주 초 '부동산 PF 정상화 방안'을 발표하고 14일 금융권을 대상으로 킥오프 회의를 개최할 예정이다.
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책임준공 약정이란 금융회사가 신용등급 높은 시공사의 건축물 준공 의무를 강제하는 계약이다. 공기 지연시 채무 이행의 책임이 부여된다. 신탁사가 책임준공 확약을 체결해 시공사와 도급계약을 맺는 경우도 있다.
나이스(NICE)신용평가는 보고서를 통해 지난해 말 기준 주요 11개 건설업체의 책임준공 약정금액을 집계한 결과 2022년(약 58조 원) 대비 1년 만에 5% 증가한 약 61조원에 달했다고 밝혔다. 11개 건설업체는 현대건설·GS건설·대우건설·DL이앤씨·포스코이앤씨·롯데건설·SK에코플랜트·HDC현대산업개발·코오롱글로벌·HL디앤아이한라·KCC건설 등 주로 상장사다.
주요 건설업체의 PF 잠재 손실 규모는 총 10조1000억원으로 추산됐다. 책임준공과 관련 있는 잠재 손실 규모는 3조8000억원으로 추정됐다. 공사비 미회수 규모는 2조9000억원으로 도급금액의 3.9%다.
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2020년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 건설공사가 중단됐다가 2021년 하반기 금리인상 여파에 원자재·인건비 폭등이 일어나며 공사비 지급 분쟁 등이 원인으로 작용했다.
지난해에는 HDC현대산업개발·새천년종합건설·DL건설·신세계건설·남광토건 등이 책임준공 기한을 이행하지 못했다. 올 들어서도 GS건설·동양·범양건영·까뮤이앤씨·금호건설 등의 책임준공 미이행이 발생했다.
PF 정상화 방안에는 포함되지 않지만 시공사의 책임준공 관련 가이드라인도 금융당국 회의에서 언급됐던 것으로 알려졌다. 책임준공 확약시 천재지변의 인정 범위를 확대해 달라는 업계의 요구가 있었던 것으로 보인다.
건설업계 관계자는 "코로나19 사태에 이어 러시아-우크라이나 전쟁과 이스라엘-팔레스타인 무력 분쟁 등은 민간 기업이 예측할 수 없었던 대외 리스크 요인으로 구조조정 범위를 최소화해 분양 계약자 등의 피해를 줄여야 한다"고 말했다.
김노향 기자 merry@mt.co.kr
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