귀해지는 수도권 아파트 물량 속 승승장구하는 정비사업 아파트

올해 아파트 1순위 청약경쟁률 TOP 3, 인프라·미래가치 남다른 정비사업 단지가 장악
성남 新 랜드마크 기대되는 '해링턴 스퀘어 신흥역' 분양 예정

해링턴 스퀘어 신흥역 투시도

수도권 분양시장에서 정비사업으로 공급되는 아파트가 남다른 인기를 이어가고 있다. 주로 원도심에서 공급되는 만큼 잘 갖춘 인프라를 바탕으로 높은 주거 선호도를 얻고 있는 데다, 정비사업 진행에 따른 주거환경 개선으로 높은 미래가치도 선점할 수 있다는 점이 인기 요인으로 분석된다.

한국감정원 청약홈 자료에 따르면, 올해 1월부터 현재(05.07기준)까지 분양한 아파트 1순위 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 4개 단지가 정비사업 단지였다. 특히 서울 서초구 '메이플자이(442.32대 1)', 서울 서대문구 '경희궁유보라(124.37대 1)', 서울 강동구 '더샵둔촌포레(93.06대 1)' 등 청약경쟁률 최상위 3개 단지가 모두 정비사업 단지라는 점은 그 인기 정도를 더욱 실감케 한다.

업계에서는 정비사업 단지의 인기가 당분간 지속될 것으로 내다보고 있다. 특히 최근 수도권 아파트 공급량이 지속적으로 감소함에 따라 높은 희소성까지 더해지고 있다는 평가다. 실제 최근 정비사업장 곳곳에서 공사가 지연되는가 하면 정비사업의 시공사 선정이 유찰을 거듭하고 있다. 심지어 기존 시공사와 시공계약을 해지하는 곳들도 나오고 있어 새 아파트 희소성은 더욱 높아질 것으로 분석된다.

부동산114 자료를 분석하면, 수도권 분양물량은 △2020년 20만970가구 △2021년 18만1,673가구 △2022년 18만364가구 △2023년 12만5,519가구로 지난 2020년 이후 지난해까지 감소세가 극명하다.

업계 전문가는 "우수한 인프라와 높은 미래가치를 바탕으로 인기를 끌던 수도권 정비사업 단지가 최근 고금리, 고물가, 고환율 등 이른바 3고의 장기화로 인한 공급 여건 악화라는 시장 상황까지 더해지며 가치가 더욱 높아졌다"며 "당분간 시장 상황 개선 여지가 적은 만큼 분양이 확정된 단지들은 추가 상승 여력도 높아 쏠림현상이 심화될 것으로 예상된다"고 말했다.

이 가운데, 경기 성남시 도심에서 정비사업 단지가 주목할 만하다. 효성중공업·진흥기업이 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에 건립하는 '해링턴 스퀘어 신흥역'이 주인공이다.

'해링턴 스퀘어 신흥역'은 중1구역 도시환경정비사업을 통해 공급되며 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1,972세대, 오피스텔 2개 동 240실 규모다. 이 중 아파트 전용면적 59~84㎡ 1,311세대, 오피스텔 전용면적 26~36㎡ 138실이 일반에 분양한다.

단지는 차별화된 설계와 우수한 입지까지 겸비해 향후 일대 랜드마크 단지로 발전이 기대된다. 최고 35층, 약 2,000세대 규모의 대단지로 건립되어 규모부터 남다르다. 특히 단지는 신흥역 주변에서 가장 높이 건립될 예정으로 탁 트인 전망도 누릴 수 있다. 또한 남향 위주의 단지 배치와 4Bay 평면, 팬트리, 알파룸 등 면적과 타입에 따른 다양한 특화설계도 적용할 예정이다.

여기에 경사 지대가 많은 성남 원도심 일대와 달리 완만한 평지에 자리하는 대단지 아파트라는 점도 차별화 요인이다. 게다가 주변으로 성남 도심 도시기능 회복과 노후 주거환경 개선을 위한 정비사업이 활발히 추진 중에 있어 사업 진행에 따른 정주여건 개선 및 미래가치 상승 기대감도 높다.

교통환경도 뛰어나다. 단지는 서울 지하철 8호선 신흥역 초역세권이며, 특히 단지 지하를 통해 직통 연결(1블록)되어 역 진입이 수월하다. 또한 8호선을 통해 두 정거장이면 분당선 모란역으로 이동이 가능하며 분당선으로의 환승도 쉽다. 이를 통해 서울 강남까지 30분대, 여의도와 시청까지는 50분대 등으로 서울 주요 업무 지구를 1시간 이내로 이동이 가능하다.

또한 단지 인근 경충대로, 여수대로를 통해 분당·수서간도시고속화도로, 수도권제1순환고속도로 등의 진입이 수월해 서울 주요 업무지구 및 수도권 전역으로의 이동도 매우 편리하다.

추가 교통망 개선도 기대된다. GTX-A 성남역(지난 3월 개통) 이용이 가능한 데다, 오는 9월 성남시가 지하철 8호선 연장 사업(총 3.86km, 모란역~판교역)에 대한 예비타당성 조사 대상 사업을 신청 예정으로 개통 시 판교 테크노밸리 출퇴근 여건도 좋아진다.

교육환경도 우수하다. 도보권에 성남제일초(그린스마트스쿨 지정)가 있어 어린 자녀의 안전한 통학이 보장되며, 이외에도 동광중, 성일중, 성남고, 성일고, 풍생고 등 여러 학교가 밀집한 원스톱 학세권을 갖췄다. 또 인근에 조성된 학원가 이용도 수월하다.

단지 지근거리에는 대원공원이 자리하며, 이 외에도 해오름공원, 성남제1공단근린공원도 위치해 있다. 또, 희망대공원의 경우 내부에 농구장, 배드민턴장, 테니스장, 족구장, 게이트볼장 등 다양한 체육 시설이 있어 여가를 보내기 쉽다.

단지가 갖춘 생활 인프라도 훌륭하다. 직통 역세권 단지인 만큼 단지 내 스트리트몰에 풍성한 인프라가 형성될 전망이며, 바로 앞에는 롯데시네마(성남 중앙)를 비롯해 신흥역 인근에 조성된 상권 이용이 편하다. 성남시 의료원, 신흥3동행정복지센터, 성호시장, 성남종합운동장, 이마트(성남점)으로의 방문이 쉽고, 북측 위례신도시와 잠실 인프라도 이용 가능하다.

한편 '해링턴 스퀘어 신흥역' 견본주택은 경기도 성남시 중원구 중앙동 일원에 마련된다. 연소연기자 dtyso@dt.co.kr