매매가보다 비싼 분양가… 4월 전국 아파트 입주율 5% 하락

6월 전망은 이달 대비 3.6% 상승 전망… 수도권은 5.4%↓

지난 4월 전국 아파트 입주율이 전달대비 떨어졌다는 조사 결과가 나왔다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

아파트 분양가가 매매가를 뛰어넘으며 수요가 감소하자 4월 입주율이 크게 떨어졌다는 조사 결과가 나왔다.

10일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 주택사업자 대상 설문조사 결과 4월 전국 입주율은 63.4%로 3월 대비 5.0%포인트 하락했다.

지역별로 살펴보면 수도권은 80.6%에서 77.6%로 3.0%포인트, 비수도권인 5대 광역시는 70.9%에서 62.5%로 8.4%포인트, 기타지역은 62.0%에서 58.8%로 3.2%포인트 내려가 수도권과 지방 아파트 입주율이 모두 하락한 것으로 조사됐다.

수도권인 서울은 1.0%포인트(85.2%→ 86.2%) 소폭 증가한 반면 인천·경기권은 5.0%포인트(78.3%→ 73.3%) 내려갔다.

수도권 아파트 입주 물량 감소(3월 1만6227가구→ 4월 6958가구)에도 불구하고 인천·경기권 외곽지역을 중심으로 분양가격이 매매가격보다 비싸져 수요가 감소하면서 입주가 감소한 것으로 풀이된다.

지방의 경우 대구·부산·경상권은 57.0%로 2018년 6월 이래 가장 낮은 입주율을 기록했다.

은행대출 금리 인상이 예견되는 가운데 대구 및 부산 인기지역 아파트 전세가격이 최근 지속해서 상승세를 타며 전월세 수요자들이 관망세로 돌아서자 입주율이 낮아졌다는 분석이다.

미입주 원인으로 잔금대출 미확보(21.8%→ 21.4%), 기존 주택매각 지연(36.4%→ 33.9%) 요인은 하락한 반면 세입자 미확보(23.6%→ 33.9%), 분양권 매도 지연(1.8%→ 3.6%) 요인은 뛰었다.

세입자 미확보 요인은 올 들어 4개월 연속 상승세(1월 14.9%→ 2월 16.1%→ 3월 23.6%→ 4월 33.9%)다.

손아람 주산연 연구원은 "기준금리 인하 기대감이 꺾이면서 은행권 가계대출 금리가 다시금 오름세를 보여 고금리 기조 장기화, 수요자의 이자 부담 가중 등으로 인해 세입자 미확보 요인은 당분간 상승세를 지속할 것"이라고 내다봤다.

이밖에 4월 대비 5월 아파트 입주전망지수는 전국적으로 3.6포인트(75.4→ 79.0) 소폭 증가할 것으로 조사됐다. 수도권은 5.4포인트(91.3→ 85.9) 떨어진 반면 광역시는 9.8포인트(70.7→ 80.5), 각 도는 2.2포인트(73.0→ 75.2) 상승할 것으로 예측됐다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr