서울 집값 오르는데…'영끌족 성지' 노도강 홀로 하락세

<앵커>

최근 서울 집값이 6주 연속으로 오른 걸로 나타난 가운데 노원구와 도봉구, 강북구는 여전히 하락세를 보이고 있습니다. 이른바 노도강으로 불리는 이 지역들은, 몇 년 전 낮은 금리로 대출을 받아 집을 산 30, 40대들이 많은 곳인데요.

현장 상황을 이호건 기자가 취재했습니다.

<기자>

노원구의 2천여 세대 규모 아파트 단지.

지난 3월 전용 41제곱미터가 2억 5천만 원에 팔려 한 달 전보다 1억이 떨어졌습니다.

[공인중개사 : (서울 집값 계속 오르고 있다 그런 얘기 있는데?) 뻥 치지 말라 그래요. 그냥 급매만 어쩌다 한 번씩 나가는 거죠.]

도봉구의 이 아파트도 두 달 만에 1억 가까이 떨어졌습니다.

이번 주 서울 아파트 가격은 전주보다 0.03% 올라 6주 연속 상승했습니다.

약세지역으로 불리는 금천 관악 구로도 2주 연속 올랐는데, 노원 도봉 강북은 유일하게 계속 하락세입니다.
 
노도강 지역은 3~4년 전 저금리 부동산 호황기 당시 이른바 3~40대 영끌족들이 많이 몰렸던 곳입니다.

중저가 아파트가 많아 첫 내 집 마련 수요에 갭투자 수요도 많았는데, 고금리가 장기화되면서 더 버티지 못하고 급매를 내놓고 있는 겁니다.

[박원갑/KB국민은행 부동산수석전문위원 : 영끌족을 중심으로 집주인들이 매물을 싸게 내놓는 데다가 재건축에 대한 기대감이 낮아지면서 투자 수요 역시 감소한 게 주원인으로 분석됩니다.]

그런데 최근 이 지역 갭투자가 다시 고개를 드는 모양새입니다.

9억 이하 대상인 신생아 특례대출도 영향을 미쳐 올 1분기 서울에서 노원구의 거래량이 가장 많았습니다.

[공인중개사 : 요새 3월에 갭투자 하려고 하는 사람 문의가 좀 늘었어요. '저점이 아닌가?' 이런 생각들을 하는 사람들이 움직이는 거고.]

당분간 약세 전망이 우세한 가운데, 거래량 증가에 급매물이 소화되면 하락 움직임을 멈출 거라는 전망도 나옵니다.

(영상편집 : 김종미, 디자인 : 김규연, VJ : 박현우)

이호건 기자 hogeni@sbs.co.kr