저축은행, 2차 PF 펀드 확대…여전업권도 이달 조성

저축銀, 애초 예상보다 많은 1640억 규모로 조성
여전업권, 2000억 규모 2차 PF펀드 조성할 계획
PF재구조화 작업 탄력…당국, 이달 평가기준 마련

[이데일리 송주오 기자] 저축은행과 여신전문사가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화 펀드를 확대 조성하기로 했다. 금융당국의 PF 정상화 프로세스에 보조를 맞춰 업권별 PF 재구조화 작업이 속도를 낼 전망이다.

1일 금융권에 따르면 저축은행중앙회는 18개 저축은행이 참여하는 제2차 PF 정상화 펀드를 1640억원 규모로 조성할 예정이다. 이는 애초 800억~1000억원 규모로 조성할 것으로 예상한 것보다 늘어난 규모다. 예상보다 많은 저축은행이 참여하면서 규모가 확대됐다.

저축은행중앙회 관계자는 “PF 정상화 펀드는 이르면 이달 초 운용에 돌입해 6월 결산에는 펀드 운용 분을 반영할 수 있도록 하는 것이 목표다”며 “앞으로 규모를 확대할 가능성도 있다”고 말했다.

여전업권도 지난해 제1차 PF 정상화 펀드에 이어 제2차 펀드 조성을 준비 중이다. 여신금융협회는 이달 중 2000억원 규모의 펀드를 조성한다는 계획이다. 펀드 조성에는 캐피탈 10개사 정도가 참여 의사를 밝힌 것으로 전해졌다. 여전업권은 지난달 펀드를 조성하려고 했으나 PF 사업장의 사업성 문제로 일부 참여사가 이견을 보이면서 펀드 조성이 다소 지연됐다.

지난 1차 펀드 역시 사업성 문제로 재무적투자자(FI)가 참여를 주저하면서 조성 규모가 애초 2600억원에서 1600억원으로 축소된 바 있다. 선·후순위 채권자가 있는 사업장은 이해관계를 조율하기가 어려워 경·공매가 잘 일어나지 않는 가운데 여전업권 펀드가 조성되면 후순위 사업자도 사업장 정리에서 손실을 덜 수 있을 것으로 보인다.

금융당국은 이달 중 PF사업성 평가 기준을 발표할 전망이다. 이후 PF 사업장의 재구조화가 활성화할 것으로 관측된다. 당국은 ‘양호(자산건전성 분류상 정상)-보통(요주의)-악화 우려(고정이하)’ 등 3단계인 현행 사업성 평가를 ‘양호-보통-악화 우려-회수의문’ 등 4단계로 세분화해 경·공매를 유도할 방침이다.

PF 정상화 방안에는 PF 정상 사업장에 자금을 투입하는 은행, 보험사 등 금융회사에 대해 다양한 인센티브를 주는 방안도 담긴다. 금융당국 관계자는 “사업성 평가 기준을 강화하면 부실이 늘어날 텐데 자체 펀드로 사업장을 정리하는 것이 해당 업권에는 유리할 수 있다”고 말했다.

한편 금융감독원이 국회 정무위원회 강민국 국민의힘 의원실에 제출한 자료에 따르면 작년 말 기준 금융권 전체 PF대출 연체액은 3조 7000억원으로 전년 대비 147% 늘었다. 이중 연체액이 가장 많은 업권은 여전업권(1조2000억원)이고, 이어 증권(1조1000억원), 저축은행(7000억원), 보험(4000억원), 은행(2000억원) 등 순이다.

서울 중랑구 상봉동 청년주택 개발사업 건설 현장의 모습.(사진=연합뉴스)

송주오 (juoh413@edaily.co.kr)