다시 ‘부동산 열풍’ 조짐...심상치 않은 ‘서울 집값’ 전망

집값 선행 지표로 여겨지는 경매 낙착가율 90% 돌파
1년 8개월 만에 최고치 기록
낙찰가율도 90%로 20개월 만에 최대

 

서울 도심의 아파트 단지 전경. 사진=연합뉴스

4월 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)이 1년 8개월 만에 90%를 돌파했다. 경매 지표는 집값의 선행 지표로 여겨지는 만큼 다시 서울 아파트 값이 치솟는 것 아니냐는 관측이 제기된다.

29일 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 지난 26일까지 진행된 4월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 전월(85.9%)보다 약 5%포인트 상승한 90.8%를 기록했다.

서울 아파트 낙찰가율이 90%를 넘어선 건 2022년 8월(83.7%) 이후 20개월 만이다.

낙찰률도 지난달 34.9%보다 크게 오른 47.1%를 기록했다. 2022년 6월(56.1%) 이후 22개월 만에 최고 수치다.

통상적으로 경매 지표는 집값의 선행 지표로 여겨진다. 경매 시장 참여자들은 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받길 원한다. 입찰 경쟁률이 높아지고 낙찰가격이 시세에 근접할수록 향후 집값이 더 오를 것이란 기대 심리가 작동한다.

즉, 주요 경매 지표가 오름세로 전환하는 건 향후 집값이 오를 가능성이 높다는 의미로 해석할 수 있다.

실제로 최근 집값 상승을 전망하는 이들 역시 늘고 있다.

한국은행이 지난 24일 발표한 소비자동향조사 결과에 따르면 4월 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)는 101을 기록했다. 전월보다 6포인트 상승했다. 이 같은 상승 폭은 지난해 6월 8포인트 오른 후 10개월 만에 최대였다.

1년 후 주택가격에 대한 소비자 전망을 나타내는 이 지수는 100보다 높으면 가격이 상승할 것으로 응답한 가구 수가 하락할 것으로 응답한 가구 수보다 많다는 것을 의미한다.

김정우 기자 enyou@hankyung.com