구로·은평·금천구에 모아주택 3개소···총 402가구 공급 [집슐랭]

용적률·층수 완화 적용해

[서울경제]

서울 구로구와 은평구, 금천구에 모아주택 3개소가 들어선다.

서울시는 지난 26일 열린 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 총 3건의 통합심의를 통과시켰다고 28일 밝혔다. 이번 심의에 통과된 모아주택은 △구로구 궁동 240번지 일대 모아주택 △은평구 갈현동 259-7번지 일대 모아주택 △금천구 시흥동 920-13번지 일대 모아주택 총 3개소, 402가구다.

와룡산 인근에 위치한 구로구 궁동 모아주택은 2개동 지하2층~지상14층 규모로 구성된다. 전체 가구수의 10% 이상 임대주택 건설에 따라 용적률이 200%에서 224%로 완화되며, 제2종 일반주거지역(7층) 내 층수도 기존 7층 이하에서 평균층수 11층으로 완화된다. 대지 안의 공지 완화와 발코니 삭제 완화 및 '모아주택 사업시행계획 수립 기준'을 적용해 총 70가구(임대 7가구 포함)를 공급할 예정이다. 내년 4월 착공이 목표다. 이번 통합심의위원회로 보도와 차도가 분리되어 있지 않은 북측도로에 2m 보도를 확보하며 가로변 근린생활시설과 주민공동시설을 설치하고 휴게공간을 조성해 인접 주민 및 입주자가 이용할 수 있도록 계획했다. 경사 지형을 활용해 굴토량을 최소화한 지하주차장 및 합리적 대지조성으로 휴게공간과 피트니스, 골프연습장 등 커뮤니티시설로 입주민과 지역주민을 위한 휴식·여가공간도 제공한다.

지하철 3호선과 6호선이 만나는 연신내역 인근에 위치한 은평구 갈현동 일대 모아주택은 연면적 2만 1213㎡ 지하 2층~지상 14층 규모로, 2종 일반주거지역(7층 이하) 내 위치하고 있으나 △지하주차장 설치 및 지상녹지 조성 △가로대응형 배치 △대지 안의 공지 활용 보도 조성 △가로 활성화 시설 설치 및 '모아주택 사업시행계획 수립 기준'을 적용해 평균 13층까지 층수를 완화해 총 150가구를 공급할 예정이다.

금천구 시흥동 모아주택은 3개동 지하 2층~지상 23층 규모로, 전체 가구수의 20% 이상 임대주택 건설에 따른 용적율 완화(200% → 250%) △제2종 일반주거지역 내 건축물 층수 완화(7층 이하 → 23층) △발코니 삭제 완화로 디자인 특화 및 인근 모아타운과 연계한 '모아주택 사업시행계획 수립 기준'을 적용해 총 182가구(임대 36가구 포함)가 공급될 예정이다.

서울시 관계자는 “주차난, 녹지부족등으로 주거환경이 열악한 지역에 모아주택 사업을 통해 양질의 주택이 공급될 수 있도록 지속적으로 노력하겠다”고 말했다.

김연하 기자 yeona@sedaily.com