"전세사기 당할라"…서울 전세 비중 '역대 최저'

1분기 전월세 거래 12만3669건 중 전세 비중 46.9% 그쳐
2020년 61.1% 기록 후 매년 위축…관악구 33.7%로 최저

[아이뉴스24 송대성 기자] 올해 1분기 서울 주택 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비중이 역대 가장 낮은 것으로 나타났다. 전세 보증금 미반환 사고 이후 비아파트를 중심으로 전세 거래량이 줄어들면서 서울 주택 임대차 시장이 월세 중심으로 재편된 영향으로 풀이된다.

서울 종로구 북악산에서 바라본 도심 아파트의 모습. [사진=뉴시스]

24일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과 올해 1분기(1~3월) 서울 지역 전월세 거래량은 12만3669건으로 집계됐다. 이 가운데 전세 거래량은 5만7997건, 월세 거래량 6만5672건으로 임대차 거래 계약 중 전세가 차지하는 비중은 46.9%로 나타났다.

전세 비중은 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 1분기 기준으로는 가장 낮은 수치다. 서울 주택 전세 비중은 2020년 61.6%였지만, 2021년 58.0%, 2022년 50.3%, 2023년 47.6%로 하락세를 지속하고 있다.

경제만랩은 전세 비중이 낮아지고 있는 현상에 대해 비아파트로 불리는 빌라와 단독주택의 월세화 영향이 크다고 분석했다.

올해 1분기 서울 빌라와 단독주택의 전월세 거래량은 6만6170건으로 집계됐다. 이 중 전세 2만4002건, 월세 4만2168건으로 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비중은 36.3%로 역대 최저를 기록했다.

전세 거래량도 2022년 1분기 4만1117건으로 역대 최다를 기록한 뒤 지난해엔 3만182건으로 하락했고, 올해는 역대 가장 낮은 것으로 나타났다.

올해 1분기 서울 아파트 전월세 거래량은 5만7499건으로 나타났으며 전세 3만3995건, 월세 2만3504건으로 전세 비중이 59.1%로 조사됐다. 아파트 전세 비중은 2023년 1분기에 역대 최저인 57.5%를 기록하고 반등했다.

서울 25개 자치구별로 주택 전세 비중이 가장 낮은 곳은 '관악구'로 나타났다. 1분기 관악구의 주택 전월세 거래량은 6310건이다. 이 중 전세 거래량은 2124건, 월세 거래량은 4186건으로 전세 비중이 33.7%로 집계됐다.

종로구는 34.4%, 광진구 36.6%, 서대문구 40.2%, 동작구 41.3%, 중구 41.9%, 동대문구 41.9%, 마포구 42.9%, 강북구 43.3%, 중랑구 46.1% 등의 전세 비중을 보였다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증보헙 가입이 강화된 데다 비아파트의 전세 기피 현상이 지속되면서 주택 임대차 시장은 월세 중심으로 재편되고 있다"고 말했다.

/송대성 기자(snowball@inews24.com)