“전세는 불안해”…1분기 서울 주택 전세 비중 ‘역대 최저’

빌라·단독주택 전세 거래 비중 36.3%…아파트 전세는 59%
“전세보증보험 가입 강화에 기피현상↑…월세 중심 재편”

(시사저널=이주희 디지털팀 기자)

24일 부동산 정보 제공업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난 1∼3월 서울의 주택 전월세 거래 12만3669건 가운데 전세 거래는 5만7997건, 월세는 6만5672건으로 나타났다. ⓒ연합뉴스

지난 1분기 서울 주택 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비중이 1분기 기준 역대 최저를 기록했다. 3월 계약분 실거래 신고 기한(30일)이 일주일가량 남았지만, 전세 비중이 큰 폭으로 늘어나지는 않을 전망이다.

24일 부동산 정보 제공업체 경제만랩에 따르면, 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난 1∼3월 서울의 주택 전월세 거래 12만3669건 가운데 전세 거래는 5만7997건, 월세는 6만5672건으로 나타났다. 전세 비중은 46.9%로, 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후(매년 1분기 기준) 가장 작은 수준이다. 전세사기 등의 여파로 아파트를 제외한 주택의 전세 거래를 기피하는 분위기가 형성된 것이 주요 원인으로 해석된다.

지난 1분기 서울 지역 빌라와 단독주택의 전월세 거래 6만6170건 중 전세는 2만4002건(36.3%), 월세는 4만2168건(63.7%)으로, 전세 비중이 역대 최저치를 기록했다. 서울의 주택 전세 비중은 2020년 61.6%이었지만, 2021년 58.0%, 2022년 50.3%, 2023년 47.6%로 하락세가 이어지고 있다. 같은 기간 서울의 아파트 전월세 거래량은 5만7499건으로, 이 중 전세는 3만3995건(59.1%), 월세는 2만3504건(40.9%)이었다.

서울시내 25개 자치구 가운데 주택 전세 비중이 가장 작은 곳은 관악구였다. 지난 1분기 관악구의 주택 전월세 거래량 6310건 중 전세 거래는 2124건(33.7%)이었다. 이어 종로구 34.4%, 광진구 36.6%, 서대문구 40.2%, 동작구 41.3%, 중구 41.9%, 동대문구 41.9%, 마포구 42.9%, 강북구 43.3%, 중랑구 46.1% 등의 순으로 전세 거래 비중이 작았다. 

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증보험 가입이 강화된 데다, 비(非)아파트의 전세 기피 현상이 지속되면서 주택 임대차 시장이 월세 중심으로 재편되고 있다"고 말했다.