지난해 주택 착공, 연평균 '47%' 그쳤다

금리·공사비 올라 사업성 악화… 공급 안정 전략은?

지난해 전국 주택 인허가·착공·준공 실적이 부진했다는 분석 결과가 나왔다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

국내 주택 경기의 주요 지표인 인허가·착공·준공 실적이 저조했다는 분석 결과가 나왔다. 전국 착공 실적은 전체 집계 기간 연평균(2005~2022년)의 절반에 미치지 못했다. 서울은 연평균의 33% 수준에 그친 것으로 나타났다.

24일 국토연구원에 따르면 김지혜 기획조정실 연구위원과 연구진이 발간한 국토정책 Brief 제963호 '주택공급 상황 분석과 안정적 주택공급 전략'은 지난해 주택공급 실적에 대해 이 같이 분석했다.

지난해 전국 주택 인허가는 39만9000가구로 연평균 대비 74.2%, 준공은 73.9% 수준인 31만6000가구로 나타났다. 착공은 20만9000가구에 그쳐 연평균 대비 47.3% 수준에 불과했다.

서울의 각 실적은 연평균의 절반 수준에 이르지 못했다. 같은 기간 서울의 주택 인허가는 2만6000가구로 연평균의 37.5%, 2만1000가구인 착공은 32.7%, 준공은 2만7000가구로 42.1%로 집계됐다.

김 연구위원과 연구진은 이 같은 주택공급 지연의 주요 원인이 금리 인상과 건설공사비 증가, 주택시장 경기 위축으로 인한 사업성 악화 때문이라고 짚었다.

김 연구위원과 연구진은 "원활한 주택공급을 위해 공급 과잉과 부족 상황이 반복되지 않도록 공급주체들의 수요예측력을 강화해야 한다"며 "공사비 절감방안 마련과 미분양 해소를 위한 자구 노력이 병행될 필요가 있다"고 주장했다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr