30평형대 분양가 11억 훌쩍... 청약 포기 젊은층 늘어난다
아파트 청약 당첨자 중 50대 이상 장년층이 차지하는 비중은 갈수록 증가하는 반면, 40대 이하 젊은 세대가 차지하는 비중은 줄어들고 있는 것으로 나타났다.
23일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 아파트 청약 당첨자 데이터(3월 25일 발표 기준)를 분석한 결과, 올해 당첨자 1만9978명 중 50대 이상은 4595명으로 전체의 23%인 것으로 집계됐다. 50대 이상 당첨자 비율은 2021년 19.65%, 2022년 19.77%, 지난해 20.46%로 계속 증가해왔는데, 올 들어 상승폭이 더 커진 것이다. 연령대별로 살펴보면50대 당첨자 비율은 지난해 13.69%에서 올해 15.28%로 1.59%p 늘었고, 60대 이상은 같은 기간 6.77%에서 7.72%로 1%p 가까이 상승했다.
반대로 당첨자 중 40대 이하 젊은 층이 차지하는 비중은 갈수록 줄어들고 있다. 40대 이하 당첨자 비율은 2021년 80.35%에서 올해 77%까지 떨어졌다. 30대 이하 당첨자 비율은 지난해 52.03%에서 올해 49.69%로 줄었고, 40대 당첨자 비율도 27.52%에서 27.31%로 감소했다.
이러한 현상을 두고 부동산 업계에선 최근 분양가 급등으로 젊은 세대들이 청약보다는 기존 매매시장으로 눈을 돌리고 있다는 분석이 나온다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 3월 말 기준 서울 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1149만8000원으로 1년 전에 비해 23.91% 올랐다. 3.3㎡로 환산하면 3794만3400원으로, 30평대 아파트의 경우 분양가가 11억원을 훌쩍 넘는 것이다. 서울·인천·경기를 포함한 수도권의 ㎡당 평균 분양가도 777만3000원(3.3㎡당 2565만900원)으로 전년 동월 대비 18% 상승했다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “30~40대 가구는 서울에 많이 몰려있는데, 올해 서울 아파트 입주 물량이 예년보다 적은 점도 젊은 층의 청약시장 이탈을 가속화하고 있다”고 말했다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만4139가구로, 지난해(3만570가구)보다 약 21% 줄었다.
청약 가점 경쟁에서 우위를 점하기 어려운 30대 이하 청약자 사이에서는 청약통장 무용론도 커지고 있다. 부동산 플랫폼 다방이 지난 1월 청약통장 보유자를 대상으로 한 설문조사에서 30대 이하 응답자의 39.3%는 “청약 제도가 실효성이 없다”고 응답했다.
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