7년만에 2배 올랐다…재건축 공사비 역대 최고 '이곳'

신반포22차 평당 공사비 1300만원
방배삼호 12·13동보다 평당 150만원 높아 '최고가'
인건비·원자재 가격 상승에 따른 공사비 인상
공사비 인상에 따라 신축아파트 분양가 상승

[이데일리 이윤화 기자] 인건비, 원자재 가격 상승 등에 따른 공사비 인상이 현실화하면서 신축 아파트 분양가 상승까지 이어지고 있다.

22일 정비업계에 따르면 현대엔지니어링은 최근 신반포22차 재건축 조합과 공사비를 인상 계약을 체결했다. 지난 16일 조합은 총회에서 3.3㎡당 569만원에서 1300만원으로 올리기로 결정했다. 첫 계약 체결 이후 7년만에 공사비가 두 배 넘게 오른 것으로, 역대 최고 수준이던 서초구 방배삼호 12·13동 가로주택정비사업의 공사비(3.3㎡당 1153만원)를 넘어섰다.

신반포 22차 아파트 재건축 조감도. (사진=조합 홈페이지)

신반포22차 재건축 사업을 통해 서초구 잠원동 신반포22차 아파트는 지하 3층∼지상 최고 35층, 2개동, 160가구로 재탄생한다. 이번 공사비 인상은 인건비, 원자재 가격 상승과 함께 기존 ‘힐스테이트’에서 하이엔드급 브랜드로 변경한 것도 영향을 줬다. 당초 시공사는 3.3㎡당 1390만원을 제시했으나 협의를 거쳐 1300만원으로 확정했다.

공사비 증액에 따라 일반 분양가 역시 높아질 것으로 예상된다. 민간택지 분양가상한제가 적용되는 서초구에 위치해 있지만, 일반분양 가구 수(28가구)가 규제를 적용받지 않는 30가구 미만이다. 현대엔지니어링 측이 조합에 제안한 일반분양가는 3.3㎡당 최저 8500만원 수준이다.

최근 공사비 인상에 따라 계약금액을 올린 정비사업지는 또 있다. 서울 서대문구 홍제3구역 주택재건축정비사업조합도 시공사인 현대건설의 요청에 따라 지난달 3.3㎡당 공사비를 512만원(2020년 계약 당시)에서 784만원으로 인상하기로 합의했다. 정비사업비 변동으로 인한 조합원·일반 분양가도 모두 올랐다. 조합원 분양가는 3.3㎡당 2300만원대에서 2800만원대로, 일반 분양가는 3000만원대에서 4250만원으로 급증했다.

서울 특정 단지들뿐만 아니라 전체적으로 민간 아파트 공사비 인상에 따라 분양가가 상승하는 추세다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 전국 민간 아파트 ㎡당 평균 분양가는 563만3000원으로 1년 전보다 약 17% 상승했다. 서울의 ㎡당 평균 분양가격은 1149만8000원으로 약 24% 올랐다.

이윤화 (akfdl34@edaily.co.kr)