"이사는 포기할게요"···서울 전셋값 오르자 갱신계약 늘어난다

부동산R114, 국토부 실거래가 자료 분석 결과
전세계약 중 갱신 지난해 27%→ 올해 35%

남산에서 바라본 서울 시내에 아파트 단지들이 빼곡하게 들어서 있다. 연합뉴스

[서울경제]

전셋값이 꾸준히 오르면서 올해 서울 아파트 전세 계약 중 계약 기간을 연장하는 갱신계약 비중이 전년 동기 대비 늘어난 것으로 나타났다. 새로운 전셋집으로 옮기기보다 기존 전셋집에 계속 거주하기에 대한 선호도가 높아진 결과로 해석된다. 전세 갱신계약 시 보증금을 올리는 '증액 갱신' 비중도 커졌다.

22일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 들어 지난 17일까지 신고된 서울 아파트 전세 계약 3만 6247건 가운데 갱신계약이 1만 2604건으로 전체의 35%를 차지했다. 지난해 서울 아파트 전세 계약 중 갱신계약이 27%를 차지했던 것과 비교하면 갱신 계약 비율이 8%포인트 늘어났다.

월간 기준으로 보면 지난해에는 갱신계약 비율이 매달 25∼29%로 30%에 미치지 못했지만 올해 들어서는 1월 31%, 2월 39%, 3월 35%, 4월 36% 등으로 30%를 넘어서고 있다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 지난해 6월부터 지난달까지 10개월 연속 오름세다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 5억 9390만 원으로, 지난해 1월 6억 1301만 원에서 지난해 7월 5억 6981만 원까지 떨어진 후 점차 오르고 있다. 신규 입주 물량이 줄면서 전세 매물도 부족한 상황이다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 지난 21일 기준 서울 아파트 전세 매물은 3만 508건으로 지난해 초(5만 4666건)에 비해 44% 줄었다. 서울 아파트 입주 물량은 2월 593가구, 3월 960가구, 4월 491가구 등으로 최근 3개월 연속 1만 가구를 밑돌았다.

올해 체결된 서울 아파트 전세 갱신계약 1만 2604건 중 보증금을 올린 계약은 7154건으로 전체의 57%를 차지했다. 지난해의 46%에 비해 11%포인트 높아진 수치다. 반면 보증금을 낮춘 계약은 지난해 41%를 차지했지만 올해에는 29%에 그쳤다. 보증금을 동결한 계약은 15%로 지난해 14%와 비슷한 수준이었다. 전셋값 상승의 영향으로 보증금을 올린 증액 갱신이 10건 가운데 6건 꼴로 늘어난 반면, 보증금을 내린 감액 갱신은 10건 가운데 3건 꼴로 줄어든 셈이다. 서울 자치구 중에서 증액 갱신 비중이 큰 곳은 종로구 71%, 서대문구 68%, 마포구 65%, 영등포구 63%, 양천구 62% 순으로 나타났다.

김수호 인턴기자 suho@sedaily.com