與 참패에 중동 리스크까지…다시 엄습하는 ‘4월 위기설’

유동성 공급 위한 세제 혜택 추진…野 “자기 책임 부담 선행”
중동 전쟁 우려에 다시 커진 ‘3高’…부동산 PF 불안 가속화

(시사저널=조문희 기자)

중동을 덮친 지정학적 리스크에 국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 불안감이 확산하고 있다. 중동 리스크 고조에 따른 고유가‧고물가‧고금리 장기화에 버티지 못하는 PF 사업장이 점차 늘어날 것이란 우려다. 4‧10 총선 이후 본격적인 PF 사업장 '옥석 가리기'가 추진될 것이란 전망과 함께, 시장을 휘감은 '4월 위기설'이 다시금 고개를 드는 분위기다.

건설 경기 침체, 원자재 가격 상승, 부동산 PF 등의 여파로 건설업계 위기설이 커지고 있다. ⓒ연합뉴스

폐업 건설사, 전년比 3배↑…고금리‧고물가 악재 여전

최근 건설업계의 시름이 더욱 커졌다. 중동 전쟁 리스크가 국내 건설 시장에 미칠 영향까지 고려해야 하는 상황이어서다. 중동 정세의 불안정성이 확대되면 국제유가가 올라 물가를 자극하고, 이는 곧 원자잿값 상승으로 이어진다. 한국건설기술연구원이 집계하는 건설공사비지수는 지난 2월 154.81을 기록, 통계 작성 이후 역대 최고치를 기록한 상태다. 이미 공사비가 오를 대로 올랐는데, 추가 상승에 대비해야 한다는 의미다.

여기에 고물가 탓에 금리 인하 시기가 지연되면, 부도에 내몰리는 중소형 건설사들이 늘어날 것이란 우려도 나온다. 한 시행사 관계자는 "하루 수십억원씩 이자 부담이 쌓여가는 상황"이라며 "금리 인하 시기마저 늦춰지면 버티지 못하는 사업장이 속출하게 될 것"이라고 말했다.

이미 중소형 건설 시장은 한계에 다다랐다는 게 업계의 분석이다. 건설산업지식정보시스템에 따르면, 지난달 종합건설업 폐업 건수는 104건으로, 지난해 동월 대비 25.3% 늘었다. 부도 처리된 건설업체는 지난 3개월 동안 총 9곳으로, 지난해 같은 기간(3곳)보다 3배 증가했다.

건설업계 어려움이 커질수록 금융권에도 불안감이 엄습하는 분위기다. 금융감독원에 따르면, 지난해 말 기준 금융권의 부동산 PF 대출잔액은 135조6000억원, 연체율은 2.7%다. 특히 이 가운데 증권사 연체율은 14%가량이라 신용도 하락 가능성까지 마주한 상황이다. 금융권은 이에 대비해 지난해 조 단위의 대규모 충당금을 쌓았지만, 이마저도 부족하다는 지적이 나온다.

김예리 한국신용평가 연구원은 "부동산 PF 관련 추정 손실액은 '시장 연착륙'을 고려해도 4조6000억원에서 7조6000억원에 달할 것으로 보인다"며 "중소형 증권사의 경우 재무 안정성이 또렷하게 나타나지 않는 한 당분간 신용도 하방 압력을 받을 것"이라고 분석했다.

지난 8일 오후 서울 영등포구 여의도 한국금융투자협회에서 국토교통부 주최 업계 리츠 활용 PF사업 지원방안 설명회가 열린 가운데 한 참석자가 관련 자료를 보는 모습 ⓒ 연합뉴스

당국 "4월 위기설 없다"지만…시장은 '냉기류'

당국은 이 같은 위기감을 해소하기 위해 지난달 '건설경기 회복 지원방안'을 발표해 유동성 공급 방안을 내놓았다. 기업구조조정(CR) 리츠가 지방 미분양 주택을 매입하면 세제 감면 혜택을 주는 게 골자다. 또 현행 3단계로 나뉘는 부동산 PF 사업장의 사업성 평가 기준을 4단계로 세분화해 옥석 가리기에 드라이브를 건다는 방침이다.

그러나 여당의 총선 참패로 인해, 이 같은 정부 정책에 야권이 힘을 실어줄 지는 미지수다. 야권 분위기를 종합하면, 건설업 위기에는 공감대를 갖고 있으나 세제 혜택 등의 세부 지원 방안엔 평행선을 그리고 있다. 부동산 활황기에 과도한 이익을 추구한 건설업과 금융권의 '자기 부담 책임'이 선행돼야 한다는 게 야권의 기본적 시각이다.

이에 시장에선 '4월 위기설'이 수그러들지 않고 있다. 총선 이후 PF 부실 사업장 정리가 본격화하면서, 유동성이 나빠진 건설사를 중심으로 줄도산이 시작되고 금융권에까지 영향을 미칠 것이란 우려다.

한 금융투자업계 관계자는 "정부여당의 총선 참패로 부동산 정책이 탄력을 얻기 힘들어진 데다 중동 전쟁 리스크까지 번지면서 시장 분위기가 더 어려워진 게 사실"이라며 "업계는 부동산 PF 문제를 숨죽이며 바라보는 분위기"라고 전했다.