서울 아파트값, 부동산 침체기 거치며 양극화 심화... “강남3구 1채, 다른 곳 2채 살 가격”

최근 3년간 가격 차이 확대
“서초·송파·강남, 최근 빠른 회복세”

부동산 시장 침체기를 거치면서 서울 강남 3구와 그 외 지역 간 아파트 가격 차이가 보다 확대된 것으로 나타났다.

서울 아파트 단지 모습/뉴스1

16일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 올해 3월 집계 기준, 서초·강남·송파 등 강남 3구와 그 외 지역 간 아파트 3.3㎡당 매매가격 격차가 3372만원인 것으로 집계됐다. 지난 2022년 3178만원, 2023년 3309만원에 비해 더 확대된 것이다. 집값 격차가 2년 새 194만원 더 벌어진 셈이다.

3.3㎡당 평균 매매가도 강남 3구 6609만원, 그 외 지역은 3237만원이었다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “강남 3구는 조정대상지역 등 규제지역으로 묶여있고 저리 대출인 신생아 특례대출 이용 등에 제한이 있지만, 집값 조정기 급매물 매입수요 유입과 시장 회복기 자산가치 상승에 대한 기대에 힘입어 비교적 빠른 회복을 보이고 있다”고 말했다.

강남 3구 아파트 3.3㎡당 가격으로 그 외 지역 아파트 3.3㎡당 가격을 나눈 배율을 살펴보면 집값 호황기인 2020∼2022년에는 1.9배였다. 하지만 집값이 하향 조정기를 거친 2023∼2024년에는 오히려 2배로 증가했다. 강남 3구 아파트 1채로 기타 서울 지역 아파트 2채를 구입할 수 있다는 뜻이다.

함 랩장은 “집값 상승기엔 서울 대부분 지역의 집값이 동반 상승하는 분위기였지만, 시장 침체기엔 수요자의 자산선택이 제한되며 대기수요가 높은 지역으로 몰리는 차별화 양상이 커지는 영향 때문”이라고 분석했다.

한편 서울과 경기·인천지역간 아파트 매매가격 격차도 꾸준히 확대된 것으로 나타났다.

2015년 792만원이었던 두 지역 간 3.3㎡당 아파트 가격 격차는 2017년 1121만원으로 벌어졌고, 2021년에는 2280만원으로 커졌다.

그러다 2022년 하반기에 급격한 기준금리 인상으로 수도권 전반의 주택매입 수요가 위축되면서 2259만원으로 격차가 감소했다. 작년엔 수도권 광역급행철도(GTX) 호재와 1기 신도시 등 노후계획도시 정비사업 추진 호재 등이 힘을 받으며 2231만원으로 다시 좁혀졌다.

하지만 올해 1분기 들어 서울 아파트 가격이 상승하면서 두 지역 간 가격 차가 2261만원으로 다시 벌어졌다.

- Copyright ⓒ 조선비즈 & Chosun.com -