수도권 아파트값 하락에도… 과천·화성·분당은 올라

1년새 5% 넘는 상승률, 과천 9.4%

주택 경기 침체로 집값 하락세가 이어지고 있지만, 경기도 과천과 화성, 성남 분당 등 수도권 일부 지역은 지난 1년 사이 아파트 매매가격이 5% 넘게 오른 것으로 나타났다. 수도권 전체 아파트 값이 소폭 내린 것과 대조적이다. 이들 지역에선 GTX(수도권광역급행철도) 개통과 재건축 기대감, 신축 단지 입주 등으로 상대적으로 아파트 매매 수요가 많았던 영향으로 분석된다.

그래픽=조선디자인랩 정다운

부동산 플랫폼 직방이 15일 수도권 지역별 아파트 매매가격 변동률을 분석한 결과, 이달 기준 과천시 아파트 값은 3.3㎡(1평)당 4968만원으로 1년 전보다 9.4% 상승했다. 수도권 66개 시·군·구 중 가장 높은 상승률이다. 과천에 이어 화성시(8%), 성남시 분당구(5.8%), 수원시 영통구(5.5%), 하남시(4.5%), 용인시 수지구(4.2%) 순으로 아파트 값이 많이 올랐다. 같은 기간 수도권 전체 아파트 값이 0.4% 내렸다. 직방은 “최근 부동산 경기가 침체했지만, 서울 강남권과 인접하고 학군이나 편의 시설 접근성도 우수한 지역은 주거 수요가 상당히 회복됐다”고 설명했다. 이번 조사는 직방이 국토교통부 실거래가 정보에 자체 머신 러닝 기술을 접목하는 방식으로 이뤄졌다.

과천에서 매매가격이 가장 많이 오른 단지는 별양동 ‘주공4단지’로 3.3㎡당 매매가격이 지난해 4095만원에서 올해 5541만원으로 35% 급등했다. 서울 서초구와 인접한 지하철 4호선 역세권 단지로 재건축을 앞두고 수요가 몰린 영향이다. 화성에서는 지난달 GTX-A 노선이 개통한 동탄역 주변 단지들의 가격 오름 폭이 컸다. ‘동탄역삼정그린코아더베스트’는 지난 2월 전용면적 92㎡가 역대 최고가인 11억3000만원에 거래됐고, ‘동탄역유림노르웨이숲’ 전용 71㎡(10억원)도 지난달 신고가를 기록했다.

하지만 수도권 아파트 시장이 바닥을 찍고 상승세로 돌아섰다고 속단하기는 어렵다는 의견이 많다. 김민영 직방 빅데이터랩실 매니저는 “지금은 전반적으로 집값이 오른다기보다는 입지에 따른 양극화가 심화하는 상황”이라며 “고금리 기조가 여전하기 때문에 최고가 거래를 집값 상승 신호로 해석하기엔 무리가 있다”고 말했다.