개포 역세권 도시형주택 용산국제지구 옆 상가

알짜도 매각 난항

지난 11일 한국자산관리공사 온비드 시스템에 도시형생활주택인 서울 대치 푸르지오 발라드 78가구 전체에 대한 신탁공매 공고가 올라왔다. 강남권 새 공동주택이 통째로 신탁공매로 나온 것은 이례적이다.

고금리와 분양 시장 침체로 시행사가 프로젝트파이낸싱(PF) 대출금을 제때 갚지 못하는 상황이 강남 핵심지에서도 발생한 셈이다. 비아파트 시장의 열악함을 보여준다.

대치 푸르지오 발라드 신탁공매는 오는 19일부터 진행될 예정이다. 다음달 2일까지 모두 8회에 걸쳐 입찰된다. 신탁공매는 채무자가 금융기관에서 부동산을 담보로 대출받은 이후 대출금을 제때 갚지 못했을 때 부동산 관리를 위탁받은 신탁회사가 해당 부동산을 공매로 매각하는 것이다.

일괄 매각이 아니라 개별 매각이라 가구별 입찰이 가능하다. 입찰이 진행될 동안 최초가 대비 가격은 계속 떨어지는 구조다. 예를 들어 전용 59㎡인 201호 물건의 최저 입찰가는 1회 차 30억9800만원에서 8회 차 16억900만원까지 낮아진다. 308호(전용 35㎡)는 16억9500만원에서 8억8000만원까지 떨어진다.

단지는 수인분당선 구룡역과 붙어 있고, 대치동 학원가와 양재천도 가깝다. 하지만 지난해 11월 침체기에 비싼 분양가 등으로 분양 성적이 저조했다. 미분양 상태로 올 1월 준공됐고, 전체 공실인 상태다. 대치176PFV가 시행을, 대우에스티가 시공을 맡았다. 권리분석 없이 바로 입주할 수 있다,

서울 용산전자상가 핵심 입지 중 하나인 나진상가 건물 3개 동 재매각이 난항을 거듭하고 있다. 결국 새 주인을 찾지 못하자 프로젝트파이낸싱(PF) 대주단이 직접 매수자를 찾고 있다. 14일 개발 업계에 따르면 나진상가 15·17·18동을 사실상 보유했던 부동산 개발 업체 네오밸류가 최근 지분을 블리츠자산운용에 매각했다. 블리츠자산운용은 PF를 만들 때 네오밸류에 300억원을 빌려줬던 채권자다. 용지 면적이 9745.6㎡에 달하는 나진상가 15·17·18동은 용산라이프시티PFV(프로젝트금융투자회사)가 소유 중인데, PFV 설립 요건인 최소 금융사 지분 5%를 제외한 나머지가 네오밸류 지분이었다.

네오밸류는 유동성을 확보하는 차원에서 매각을 추진했지만 대여금 만기 시한을 맞았다. 2800억원을 댄 PF 대주단이 한 차례 만기 연장을 거부하자 블리츠자산운용은 네오밸류가 기한이익상실(EOD·특정 상황에서 채권자가 채무자에게 빌려준 대출금을 만기일 전에 조기 회수하는 것)에 빠질까 봐 사업장 지분을 떠안은 것이다. 블리츠자산운용은 일단 기존 대주단을 설득해 만기일을 3개월 미뤘고 오는 7월 1일까지는 자산을 매각해야 한다. 블리츠자산운용은 나진상가 15동은 인수하고, 17·18동은 매각을 추진하고 있는 것으로 알려졌다. 이곳은 용산국제업무지구를 포함한 용산 개발 마스터플랜 재개가 가시화되면서 큰 관심을 모았지만 이 같은 우량 매물조차 대여금 연장이 불발되면서 PF 시장 불안감이 높아지고 있다.

[한창호 기자 / 손동우 부동산전문기자]