주택금융공사, PF 부실 사업장에 특례보증 지원

워크아웃 등 부실 현실화한 사업장 대상
중도금 상환 유예 등 혜택 주기로

한국주택금융공사가 부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장을 대상으로 대출 상환을 미뤄주고 부족한 사업비를 더 빌려주는 특례보증을 도입하기로 했다.

주택금융공사는 11일 PF사업장 정상화를 위해 대출한도를 상향하고 자금 지원 시기를 확대하는 내용의 ‘시공사 부실사업장 정상화 특례보증’을 도입한다고 밝혔다.

특례보증 대상은 이미 주택금융공사 PF보증을 이용하는 사업장 중 시공사가 워크아웃이나 회생절차에 들어가 부실이 현실화한 곳이다. 그중에서도 손실분담원칙에 따라 사업 참여자들이 자신들의 시공 이익을 줄여 자구노력을 한 사업장만 특례보증을 받을 수 있다.

특례보증 대상이 되면 준공 후 대출금을 전액 상환할 수 있게 된다. 기존에는 회차별로 중도금 대출금을 분할 상환해야 했는데 시간적 여유를 더 갖게 됐다는 이야기다. 금융기관 자체 신규 조달자금에 대해 공사 보증부대출보다 선순위로 담보를 취득할 수 있도록 허용한다.

더불어 사업비가 부족한 부분에는 PF 추가보증을 투입한다. 대출한도는 총 사업비 70~90%에서 최대 100%까지 상향된다. 특례보증은 올 12월 31일까지 한시 운영된다.

한편, 이번 특례보증은 사업장의 정상화 지원이 목적인만큼 부실시공사를 교체한 경우에만 대상이 된다는 게 원칙이다. 단, 기존의 부실 시공사가 사업에 참여할 때 사업장이 더 빨리 정상화할 수 있다는 판단이 들면, 기존 시공사 유지도 가능하도록 허용할 방침이다.

주택금융공사는 도덕적 해이가 발생할 수 있다는 우려를 감안한 대책도 내놨다. 시행사가 시공사에 지급하는 공사비를 공사 진행정도에 따라 지급하도록 만들 계획이다.

윤지원 기자 yjw@kyunghyang.com