“부동산 시장 상승·하락요인 혼재”…총선 이후 집값 향방은?

[매경DB]

전반적인 부동산 침체장에도 서울 아파트 매매가격은 상승세를 보였다. 주택시장 관련 지표도 빠르게 회복하고 있다. 전문가들은 총선 이후 주택시장을 부양할 정책이 제시될 것으로 전망하면서도 지역별 양극화가 더욱 심화할 것으로 내다보고 있다.

11일 한국부동산원에 따르면 4월 둘째 주 서울 아파트 매매가격지수는 0.03% 뛰었다. 지난주(0.02%) 대비 상승폭도 확대됐다.

자치구별로 서대문·중랑구(0.01%), 동대문·강서·강남·강동구(0.02%), 성북·은평구(0.03%), 성동·동작구(0.04%), 광진·영등포·송파구(0.05%), 양천·서초구(0.06%), 용산·마포구(0.07%) 등 17곳이 강세였다. 도봉·구로구(-0.02%), 강북·노원·금천구(-0.01%), 등 5곳은 약세였다. 종로·관악·중구 등 3곳은 보합을 나타냈다.

한 부동산업계 관계자는 “총선 종료, 공급 및 입주 물량 부족, 분양가 상승, 기준금리 인하 예상 등을 생각하면 바닥 다지기 이후 점진적인 가격 우상향이 나타날 것”이라면서도 “단기간에 변화하기는 어려워 보이지만 서울과 수도권은 소폭 상향하고 지방은 하락으로 지역적·국지적 양극화가 지속될 수 있다”라고 말했다.

전국 아파트 매매가격지수는 0.01% 떨어졌다. 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 축소됐다. 올해로 범위를 넓히면 0.66% 하락했다. 수도권(-0.01%→0.01%)은 반등했고, 비수도권(-0.04%→-0.03%)은 내림폭을 줄였다.

구체적으로 인천(0.00%→0.02%)이 보합에서 상승으로 전환됐고, 경기 역시 보합으로 돌아서면서 지난해 11월 넷째 주 이후 19주 만에 하락에 브레이크를 걸었다. 176개 시군구 중 지난주와 비교해 상승 지역은 59개, 하락 지역은 104개로 집계됐다.

전국 아파트 전세가격지수는 0.03% 뛰었다. 지난주와 같은 수준의 오름폭이다. 지역별로 서울(0.07%→0.06%)과 수도권(0.08%→0.08%)은 상승했다. 비수도권(-0.02%→-0.01%)은 내렸지만 하락폭은 줄었다. 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역은 103개, 하락 지역은 61개로 파악됐다.

한국부동산원 관계자는 “매매시장 불확실성에 대한 우려와 부동산 규제 완화 기대감이 공존하고 있는 가운데 지역·단지별로 혼조세를 보이고 있다”며 “정주 요건이 양호한 단지를 중심으로 전세수요가 꾸준히 유지되며 상승 거래 체결과 매물 부족 현상이 나타나고 있다”고 진단했다.