총선 이후 충청권 부동산 시장 촉각…급등락·급반등 혼재

대형 건설사 신용도 일제 하락…작년 말 PF 연체율 2.70% 기록
충청권도 미분양 등 건설사 폐업 속출…상반기 분양 결과 촉각
집값 영향 제한적이란 의견도…2011년에도 대전 아파트 값 상승
정부 "현재 주택 시장 안정세 접어들어…정상화 골든타임" 진단

대전일보DB

4·10 총선 이후 충청권 부동산 시장의 향방에 이목이 쏠리고 있다.

건설 경기 위축에 지역 부동산 시장이 급락할 수 있다는 의견이 나오는 반면, 과거 사례처럼 주택 거래가 오히려 활발해질 수 있다는 의견이 혼재되면서다.

10일 한국신용평가에 따르면 올해 신용등급 또는 향후 신용등급 조정 방향을 의미하는 등급전망이 현재보다 강등된 건설사(신용등급 BBB- 이상)는 GS건설과 신세계건설, 한신공영, 대보건설 등 총 4곳이다. 건설사들의 신용등급 하락은 지방사업장 미분양 발생과 건설 수주·투자 위축, PF 우발채무 리스크 증가 등이 반영된 결과다.

PF대출 연체율도 가파르게 증가했다. 금융감독원에 따르면 지난해 말 기준 금융권의 PF 대출 연체율은 2.70%로 나타났다. 이는 지난 2022년 말(1.19%) 대비 1.15%포인트 증가한 수치다. 지난해 말 저축은행권의 PF연체율은 6.94%에 육박, 전년 대비(3.8%) 3.14%포인트 늘었다.

보유 자금이 넉넉치 않은 지방 건설사들은 경영 위기에 처한 상황이다.

올 1월 1일부터 이날까지 충청권에서 폐업을 신청한 종합·전문건설사는 146곳으로, 지난해 같은 기간(126곳)보다 20곳 늘었다. 미분양 문제가 해소되지 않자 문을 닫는 건설사들이 늘어난 것으로, 올 상반기 분양 결과에 따라 이들의 향방이 결정될 것으로 전망된다.

이처럼 건설사들이 한계에 이르면서 주택 시장도 침체를 겪을 것이란 의견이 지배적이다.

잇따른 건설사들의 부도로 금융권의 대출 문턱이 증가, 심리적으로 시장을 얼어붙게 만들 수 있다는 게 부동산 업계의 설명이다.

그러나 이같은 건설사들의 위기는 집값 영향에 제한적이란 의견도 나온다.

심리적·간접적으로 영향을 줄 수 있어도 직접적인 연관성은 크지 않다는 의미다.

실제 지난 2011년 2월 부산저축은행 등 여러 저축은행들은 PF 부실 위기로 영업 정지를 겪었지만, 집값은 오르는 현상을 보였다. 한국부동산원에 따르면 당시 대전지역 아파트 매매가격지수는 63.1을 기록한 이후 같은 해 11월(70.9)까지 상승했다.

정부도 출범 이후 주택시장이 안정세에 접어들었다고 진단하며 집값 하락에 대한 우려를 일축했다.

윤석열 대통령은 지난 8일 용산 대통령실에서 "우리 정부 출범 이후 서울 아파트 가격이 하락하고 연소득 대비 주택가격배수도 낮아지는 등 주택 시장은 꾸준히 안정돼 가고 있다"며 "정부 노력에도 불구하고 최근 주택공급 여건이 녹록치 않다. 주택공급이 최대한 활성화되도록 정부가 적극 나서야 할 때"라고 말했다.