“시세차익 최대 4억”… 하남 무순위 청약 2가구에 57만여명 몰려

최대 4억원의 시세차익이 예상되는 경기 하남시 감일지구의 아파트 무순위 청약에 57만7000여명의 청약자가 몰렸다. 경쟁률은 약 29만대 1에 달한다. 

9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 경기 하남시 감일지구의 ‘감일 푸르지오 마크베르’의 계약취소물량 2가구(전용면적 84㎡)에 대한 무순위 청약을 진행한 결과, 총 57만7500명이 신청해 28만8750대 1의 경쟁률을 기록했다.

경기 하남시 ‘감일 푸르지오 마크베르’ 조감도. 대우건설 제공

지난 2020년 11월 분양된 이 단지는 당시 1순위 청약에서 284가구 모집에 11만4955명이 몰려들어 평균 경쟁률 404.8대 1을 기록했다. 이번에는 이전의 5배가 넘는 신청자가 몰려든 셈이다.

이번에 나온 2가구의 분양가는 각각 5억5490만원(14층), 5억7030만원(23층)으로, 2020년 11월 분양 당시와 같은 가격이다. 특히 당첨 시 최소 3억∼4억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다는 전망이 나오면서 청약 전부터 뜨거운 관심을 받았다.

실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 해당 단지 전용면적 84㎡는 지난해 10월 9억9000만원(26층)에 마지막으로 거래됐다. 또 단지 인근에 있는 ‘감일파크센트레빌’의 전용면적 84㎡는 올해 2월 10억7500만원(19층)에 매매됐고, ‘감일 스타힐스’ 전용면적 84㎡는 지난 2월 9억원(5층)에 거래된 바 있다.

아울러 해당 단지는 19세 이상 성인이라면 거주지와 관계없이 전국 어디서나 청약이 가능하고 재당첨 제한이나 전매제한, 실거주 의무도 없다는 장점도 있다. 게다가 지난 1월 같은 평형에서 분양가와 동일한 수준인 5억6000만원에 전세 계약이 체결된 바 있어 당첨만 되면 갭 없이 전세를 받을 수 있다는 점도 있어 이처럼 높은 경쟁률이 나온 것으로 분석된다.

해당 단지의 당첨자 발표는 12일이다. 당첨 시 계약금 20%가 필요하고 당첨 직후 전매할 경우 77%의 양도세를 내야 해 거래에 주의가 필요하다.

그러나 모든 서울 지역 무순위 청약에 수요자들이 몰리는 것은 아니다. 같은 날 4차 임의공급을 진행한 서울 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’의 경우 수차례의 청약 시도에도 잔여 물량을 해소하지 못한 대표적 사례로 꼽힌다.

상도 푸르지오 클라베뉴는 전용 84㎡ 기준 12~13억원대에 분양가가 책정되면서 고분양가 논란이 불거졌고, 지난해 9월 첫 분양 이후 임의공급 3차까지 진행했음에도 상당수가 다시 계약을 포기하면서 물량이 남았다. 전날 네 번째 임의공급에서는 총 68가구 모집에 5122명이 신청해 두 자릿수의 경쟁률을 채우기는 했으나 아직 계약까지는 안심할 수 없는 상황이다. 다만 업계에서는 위치가 좋아 분양가가 어느 정도 조정되면 금세 빠질 물량이라는 평가나 나온다.

한편 18일에는 경기 과천시에 또 다른 ‘로또 청약’이 예정돼 있다. 과천지식정보타운 내에 위치한 ‘과천 푸르지오 라비엔오’ 청약이 예정돼 있다. 신혼부부 특별공급과 일반공급으로 각각 84㎡ 1가구씩, ‘과천 르센토 데시앙’에선 생애최초 특별공급으로 84㎡ 1가구를 모집해 총 3가구가 나온다. 분양가가 2020년 10월 당시 분양가인 7~8억원으로 나와 현 시세 대비 최소 6억원 이상 시세차익이 전망된.

채명준 기자 MIJustice@segye.com