“韓 상업용 부동산 매수할 것”... 투자자 의향, 아·태 국가 중 가장 높아

16%가 순매수 의향... 일본·싱가포르 8%
“금리 인하, 이자 부담↓ 기대감”

국내 상업용 부동산 시장에 대한 투자자의 순매수 의향이 아시아·태평양 주요 국가 중 가장 높은 것으로 나타났다.

서울 강남의 오피스 빌딩 모습. 기사와 직접적 관련 없음/조선DB

4일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE가 발표한 ‘2024 한국 투자자 의향 설문 조사 보고서’에 따르면, 국내 투자자 중 16%가 순매수 의향을 보였다. 이는 일본 8%, 싱가포르 8% 등 다른 아시아·태평양 지역의 투자자 순매수 의향 대비 가장 높은 수치다.

이번 보고서는 작년 12월, 아시아·태평양 지역 총 510명의 주요 투자자(국내 투자자 51명 포함)를 대상으로 조사를 진행한 결과다. 올해 부동산 투자 활동 전망, 주요 리스크, 선호 전략 및 섹터 등에 대한 질문이 포함됐다.

투자 확대 요인으로는 ▲금리 안정화 및 부채 비용 감소에 대한 기대(31%) ▲합리적인 가격 조정(28%) ▲부실 자산 투자 기회 증가(24%) 등으로 조사됐다. 금리 인하, 이자 부담 경감, 부동산 시장 전반에 대한 가격 조정 기대감 등이 반영된 결과로 보인다.

특히 국내 투자자의 과반수가 넘는 54%가 오피스 자산을 선호해 3년 연속 가장 높은 선호도를 보였다. 해외 주요 오피스 시장과 달리 국내는 서울 A급 오피스의 낮은 공실률과 임대료 상승이 이러한 추세를 견인하고 있다. 오피스 자산 다음으로는 물류센터(26%), 데이터 센터(8%) 순이었다. 실제 작년 수도권 물류센터 거래 중 43%를 해외 자본이 투자했다. 데이터 센터는 인공지능(AI) 산업이 성장하면서 새로운 투자 자산으로 관심을 끌고 있다.

최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “국내 상업용 부동산 투자자의 절반 이상이 투자 확대 의사를 밝힌 가운데 금리 인하, 매도자와 매수자 간 기대 가격 차이, 자산 가치 변동에 따른 리파이낸싱 리스크 등의 해소가 관건이 되고 있다”고 했다.

최성현 CBRE 코리아 캐피탈 마켓 총괄 부사장은 “하반기 금리 인하에 대한 기대감이 높아지면서 상업용 부동산 시장의 점진적인 회복이 예상된다”면서 “유동성이 확대된다면 투자 규모 역시 작년 대비 다소 증가할 수 있을 것으로 보여진다”고 했다. 이어 “국내는 현재 진행되고 있거나 예정에 있는 대형 거래가 성사되고 국내 및 해외 투자자들의 적극적인 매수 경쟁이 이뤄진다면 이러한 긍정적인 시그널이 시장 회복세를 견인할 것으로 기대된다”고 덧붙였다.

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