금리인하 기대에 리츠株 부상 수도권 오피스 담은 종목 주목

신한알파 등 4개 공모가 상회
강남·광화문·여의도권역 우수

금리 인하 기대감과 함께 리츠주에 대한 관심도 커지는 가운데, 수도권 오피스를 담은 상품 중심의 옥석 가리기가 필요하다는 조언이 나온다.

31일 한국거래소에 따르면 국내 증시에 상장된 리츠 중 시가총액 상위 10개 종목으로 구성된 'KRX리츠TOP10' 지수는 1월 저점(761.61) 대비 이날 기준 7% 가까이 오른 813.77을 기록했다.

부동산 간접투자 상품인 리츠는 그동안 장기화된 고금리 상황에서 하락세를 면치 못했다. 리츠는 은행 대출 이자가 높아지면 상품을 운용할 때 발생하는 부대비용이 증가해 수익성이 악화되기 때문이다. 지난해 2개 리츠가 상장하면서 국내에 상장된 리츠는 총 23개가 됐다. 상장 리츠의 2022년 배당수익률은 연 7.8%에 육박한다. 이 중 5개는 10%가 넘는 배당률을 보이기도 했다. 지난 2월 리츠주 관련 법이 개정되면서 리츠주 배당은 더 늘어날 것으로 보인다.

국내 리츠주가 일제히 회복세에 돌입했지만, 시세는 여전히 부진하다. 이날 기준 23개 리츠 가운데 공모가(5000원)를 웃도는 주가를 기록 중인 리츠주는 삼성FN리츠(5140원), 신한알파리츠(6630원), 한화리츠(5290원), 코람코라이프인프라리츠(5070원)까지 4개에 그쳤다.

모두 국내 수도권 오피스가 담겨 있다는 게 이들의 공통점이다. GBD(강남권역), CBD(종로·광화문권역), YBD(여의도권역)의 대형 오피스다. 삼성FN리츠는 국내 핵심 업무지구인 GBD와 CBD에 각각 대치타워와 에스원빌딩을 자산으로 두고 있다. 신한알파리츠는 서울 남대문 HSBC빌딩, 중구 신한L타워에 투자한다. 한화리츠는 여의도 한화손해보험빌딩 등을 담았다. 채온 한화자산운용 리츠사업본부장은 "국내 부동산 시장은 오피스 시장인 GBD·CBD·YBD 권역이 중심"이라며 "수도권 오피스 시장은 중심업무지역으로, 타 지역 대비 견고한 수요를 보이고 있다"고 설명했다.

[홍성용 기자]