인천 미추홀구, 매매가 1억 주택 '전세가 9600만원' 육박
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지난해 대규모 전세사기 사태로 수많은 피해자가 양산된 이후 정부가 다양한 대응책을 마련했지만 여전히 수도권 연립·다세대주택 전세가율은 위험 수준에 머무르고 있다.
장준혁 다방 마케팅실 실장은 "지난해 역전세난 우려가 확산되고 고금리 기조가 이어지면서 연립·다세대 전세 거래량이 크게 줄었다곤 하지만 여전히 수도권 전세매물 다수가 전세가율이 80% 이상인 매물"이라며 "전세 거래 시 해당 매물의 전세금 적정 여부, 체납 내역 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다"고 조언했다.
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29일 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 연립·다세대주택 전세가율은 71.0%를 기록했다. 지난해 12월(68.5%)과 올 1월(70.4%)보단 소폭 올랐지만 2022년 9월(82%)보다는 크게 내렸다.
전세가율이란 매매가격 대비 전세가격의 비율이다. 통상 전세가율이 80%가 넘을 경우 집주인이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 돌려주기 어려운 이른바 '깡통주택' 위험이 큰 것으로 파악된다.
서울에서 전세가율 80% 이상인 자치구는 서대문(84.5%)으로 전월(74.2%)보다 10%포인트(p) 이상 뛰었다. 이어 강서(77.1%→79.1%) 강동(78.7%→77.6%) 송파(76.0%→77.3%) 은평(70.9%→75.9%) 관악(71.4%→71.4%) 구로(68.9%→70.6%) 양천(72.2%→70.5%) 등은 전세가율 70% 지역으로 나타났다. 강서의 경우 지난해 조직적 전세사기가 성행했던 화곡동이 위치한 곳이다.
경기에서는 용인 수지(82.3%→81.6%)와 부천 소사(89.7%→81.4%) 등의 전세가율이 높았다. 인천 전세사기 사건의 84%가 발생한 미추홀구 전월 89.3%에서 95.4%로 올라 전국에서 가장 높은 전세가율을 기록했다. 같은 기간 미추홀구의 전세보증보험 사고 건수는 457건(사고율 45.7%)에서 477건(사고율 49.4%)으로 20건 늘었다.
장준혁 다방 마케팅실 실장은 "지난해 역전세난 우려가 확산되고 고금리 기조가 이어지면서 연립·다세대 전세 거래량이 크게 줄었다곤 하지만 여전히 수도권 전세매물 다수가 전세가율이 80% 이상인 매물"이라며 "전세 거래 시 해당 매물의 전세금 적정 여부, 체납 내역 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다"고 조언했다.
정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr
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