키워드는 ‘대규모 유휴부지 개발’ … 첨단산단·수변공간 등 변신

광운대역 부근 건설사 본사 이전
창동차량기지엔 ‘산업클러스터’

서울시가 상업지역 총량제 전면 해제 등을 통해 강북권 개발을 본격적으로 천명하고 나선 가운데 강북 지역에 산재해 있는 ‘대규모 유휴부지’가 강북권 개발의 핵심 키워드로 새삼 주목받고 있다. 시는 노원구 광운대역, 도봉·노원구 창동·상계동, 중랑구 신내차량기지, 마포구 수색·DMC역 일대 등 유휴부지에 화이트사이트(균형발전 사전협상제)를 적용한 대규모 개발을 통해 활력을 불어넣는다는 계획이다.

26일 시에 따르면 16만㎡ 규모의 광운대역 전략거점 일대는 업무·주거·판매·숙박 기능을 포함한 신경제문화 전략거점으로 재탄생한다. 이 일대에는 국내 대형 건설사 본사가 들어올 예정으로 일대 개발이 끝나면 일자리 창출에 효과가 있을 것으로 전망된다. 시는 이를 위해 해당 건설사와 본사 이전 업무협약(MOU)을 체결하고 올해 착공에 들어간다는 계획이다.

시는 창동·상계동 일대에는 첨단기업을 유치하고 문화시설을 조성할 예정이다. 25만㎡ 규모의 창동차량기지 이전부지는 바이오·정보통신기술(ICT) 산업클러스터로, 3만㎡ 규모의 NH농협 부지 일대는 주거·판매시설로 각각 조성된다. 시는 올해 안으로 개발계획을 수립해 사전협상을 신청한다는 계획이다. 시 계획에 따르면 차량기지 이전이 오는 2026년에 마무리되고 이듬해부터 공사가 시작돼 2030년 준공될 것으로 예상된다.

신내차량기지 이전부지(19만㎡), 중랑공영차고지(6만㎡), 면목선 차량기지(2만㎡), 신내4 공공주택(7만㎡) 등이 통합개발되는 신내차량기지 일대는 첨단산업·일반업무지구·문화시설·주거 등 다양한 기능을 담은 입체복합도시로 변화한다. 신내차량기지 이전부지는 첨단 산업 및 주거지, 중랑공영차고지는 업무 및 차고지, 면목선 차량기지는 문화시설 차량기지, 신내4 공공주택지구에는 780가구 규모의 공공분양주택 등이 들어설 예정이다.

은평구 서울혁신파크부지(6만㎡)는 미디어콘텐츠와 연구·개발(R&D) 등 융복합 창조산업 클러스터 ‘서울창조타운’으로 재조성된다. 시는 내년에 개발계획을 확정할 예정이다. 수색차량기지와 상암DMC 일대는 서울대관람차·미디어전시 등 K-컬처공간을 비롯해 친환경 수변감성놀이공간으로 바뀐다.

이정민 기자 jay@munhwa.com