소형 원룸도 월세 100만원… 서울 밖으로 밀려나는 청년들

2030 ‘탈서울 행렬’ 가속
서울 전용면적 33㎡이하 원룸 월세
평균 101만5000원… 1년새 9% 올라
경기 63만원·인천 53만원 큰 격차
2년간 청년층 7만7000명 서울 떠나
서울 감소 인구의 절반 이상 차지
“정부 차원 월세 인상폭 조절 필요”

서울 마포구에 거주하는 직장인 A(33)씨는 요즘 경기 하남의 소형 원룸을 월세로 알아보고 있다. 현재 A씨가 거주 중인 오피스텔은 오는 5월이면 전세 계약이 종료된다. 원래는 새로 이사 갈 집도 전세로 구하려 했지만, 지난해 빈번했던 전세사기 사건을 접한 뒤 월세로 마음을 돌렸다. 기왕이면 서울 직장 근처에 살고 싶었지만, 집을 구하다 보니 서울 소형 오피스텔과 원룸의 월세가 만만치 않게 오른 터라 어쩔 수 없이 수도권으로 눈을 돌려야 했다. A씨는 “서울에선 5평 남짓한 오피스텔 월세가 100만원을 훌쩍 넘는다”며 “관리비까지 고려하면 고정지출이 너무 늘어날 것 같아 상대적으로 월세가 싼 지역을 알아보고 있다”고 말했다.

사진=gettyimagesbank 제공

최근 서울의 소형 원룸 평균 월세가 100만원을 넘어서며 가파른 상승세를 보이면서 원룸 수요가 많은 청년세대가 서울 밖으로 밀려나고 있다.

25일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’에 따르면 지난달 기준 서울에서 준공 5년 이하 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 월세 평균은 101만5000원(보증금 1000만원)으로 집계됐다. 지난해 2월 서울 지역의 평균 월세는 93만원으로 높은 수준이었는데, 그 사이 9.0%가 올랐다. 이와 비교해 경기 지역의 5년 이하 원룸 월세는 평균 63만3000원, 인천은 53만7000원으로 큰 차이를 보였다.

서울의 월세가 수도권 주택 구매를 위한 은행 대출이자를 넘어서기도 한다.

서울에 직장을 둔 박성관(26)씨는 지난 2월 고양 소재의 소형 아파트를 매입했다. 박씨는 서울에 거주하는 동안 월 70만~80만원 수준의 월세를 냈는데, 고양의 아파트 주택담보대출 이자와 관리비가 월 80만원 정도로 비슷해서다. 새로운 집에서 서울까지의 출퇴근에 왕복 1시간40여분이 소요되지만, 전세 사기의 위험을 피하고, 내 집 마련의 꿈도 이룰 수 있다는 생각에 박씨는 결단을 내렸다. 박씨는 “회사에서도 전세 사기를 당해 신혼집 마련에 어려움을 겪는 동료가 있다”며 “멀더라도 내 집을 마련하는 편이 낫다는 생각에서 이사를 결심했다”고 말했다.

서울 월세가의 과도한 상승은 탈서울, 그중에서도 특히 청년층의 서울 이탈에 큰 영향을 끼치고 있는 것으로 관측된다. 지난달 기준 서울에 거주하는 20∼39세 인구는 277만3400명으로 2022년 2월(285만385명) 대비 2.8% 순감했다. 같은 기간 서울의 인구가 12만1746명 줄었는데, 이 중 20∼39세가 7만6985명으로 절반 이상을 차지했다.

정부의 부동산 정책에서 청년세대가 주로 거주하는 원룸 등은 소외돼 있다는 지적이 나온다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “청년세대를 위한 임대주택 등이 일부 공급되고 있지만, 제도 보완이 필요하다”면서 “임대료는 한번 오르면 다시 내려오기 어려운 특성이 있는 만큼 인상폭을 조절하기 위한 대책이 마련돼야 한다”고 말했다.

청년 주거운동 단체인 민달팽이유니온의 지수 위원장은 “서울의 경우 월세 세입자 비중이 60% 정도인데, 청년세대로 좁히면 80%가 넘는다”며 “이렇게 인프라가 집중된 도시에 임대료에 대한 통제가 제대로 작동하지 않는다는 것은 커다란 문제”라고 지적했다.

이예림 기자 yeah@segye.com