'54세' 용산 중산시범 드디어 재건축 첫걸음

시유지 매각 감정평가 돌입

1970년 한강변에 지어져 54년간 자리한 서울 용산구 서부이촌동 중산시범아파트가 재건축을 향해 한 걸음 더 다가서게 됐다.

25일 용산구청은 중산시범아파트의 시유지 약 4696㎡를 매각하기 위한 감정평가를 실시한다고 밝혔다. 이 단지는 1970년 서울시가 중산층을 대상으로 건립해 전용면적 39~59㎡ 소형 아파트로 세워졌다. 단지에 '중산'이란 이름이 붙은 것도 이 때문이다.

토지는 서울시가 갖고 건물만 분양한 주택이다. 지난해부터 본격적으로 지어지고 있는 이른바 '반값 아파트(토지임대부 분양주택)'의 전신 격이다. 하지만 이런 주택 유형이 재건축에는 악재로 작용했다.

이 단지는 1996년부터 재난 위험 D등급을 받을 정도로 건물이 낡았다. 그러나 토지와 건물 소유주가 분리된 구조적 한계로 30여 년이 지나도록 재건축이 진행되지 못했다. 현행법상 건물 소유주가 재건축 사업을 하기 위해선 토지 소유권을 확보해야 하기 때문이다. 결국 주민들이 시유지 매입에 나섰지만, 동의율을 얻는 데 시간이 소요됐다. 2021년 중산시범아파트 재건축 조합설립추진위원회에서 용산구에 매수신청서를 제출하며 사업 물꼬를 텄다. 2022년에는 서울시 공유재산심의회에서 시유지 6필지를 매각하기로 조건부 결정하기도 했다.

주민들은 지난해 '토지 사용료 5년 치를 내야 한다'는 등 조건을 이행했다. 올해 3월 기준 건물 소유자 중 94.3%가 매수 신청을 했다. 용산구는 이에 다음 절차로 토지 감정평가를 실시하게 됐다. 복수의 감정평가기관이 산정한 토지 가격을 토대로 서울시 공유재산심의회 심사를 다시 받을 예정이다. 여기서 최종 매각가가 확정되면 주민들은 토지 매매계약을 체결할 수 있다. 주민들에게 토지 소유권이 이전되면 재건축 사업이 본격화할 것으로 예상된다.

또한 중산시범아파트의 이 같은 변화는 인근에 있는 이촌1구역 재개발에도 긍정적 영향을 줄 것으로 보인다. 이촌1구역은 노후화가 심각해 재개발 필요성이 높은 지역이다. 하지만 구역에 속한 이촌시범아파트 1개 동이 중산시범과 마찬가지로 시유지에 있는 게 걸림돌이 되는 상황이다.

용산구 관계자는 "이촌1구역도 시유지 매각이라는 비슷한 문제를 겪고 있었다"며 "가까운 거리에 있는 만큼 중산시범아파트의 감정평가가 이촌1구역에도 긍정적인 영향을 줄 것"이라고 말했다.

[이희수 기자 / 한창호 기자]