정비사업 리스크에 등 돌린 시공사들… "공급 위기"

올해 공급 예정 물량 3.4만가구 지연 가능성

최근 정비사업 시공사 선정에서 유찰이 거듭되며 공급절벽을 우려하는 목소리가 커졌다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

경쟁이 치열했던 재개발·재건축(정비사업) 시공사 선정이 유찰을 거듭하며 리스크가 확대되고 있다. 올해 예정된 분양 물량도 공급이 지연될 우려가 커져 새 아파트의 희소성은 갈수록 커질 것으로 전망된다.

20일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 지난해 전국에서 정비사업을 통해 일반분양 된 물량은 총 2만7856가구로 전년(3만3231가구) 대비 16.2% 줄었다.

올해는 정비사업을 통해 3만4112가구의 일반분양이 계획됐지만 이들 가운데 드러나지는 않은 리스크가 존재할 가능성이 크다는 시각이다. 공사비 갈등을 비롯해 여러 악재로 일정이 늦어지는 곳들이 나올 수 있다는 것. 올해 계획된 분양 물량 가운데 상당수가 지난해 분양 예정이던 곳들이 다수 포함된 점이 이를 방증한다.

업계에서는 올해 분양을 계획하는 곳들이 오래 전부터 사업을 추진해 왔던 곳들이지만 시공사 선정에 어려움을 겪는 사업 초기 현장도 많아 신규 아파트 분양이 지연되는 곳들도 증가할 것으로 우려한다.

정비사업 시장이 주춤한 가장 큰 이유는 공사비와 금융비용 증가가 꼽힌다. 시멘트·철근·레미콘 등을 비롯해 넓게는 인건비 등 공사비를 책정하는 요소들이다. 이들이 대내외 이슈들로 매년 가격이 오르면서 최초 시공계약을 체결했을 때의 공사비와 큰 차이가 발생했다.

건설업체 입장에선 치솟은 자재가격을 모두 떠안을 수는 없는 노릇인 반면 시행자(조합)는 비용 추가는 받아들일 수 없다며 맞서고 있어 최근 들어 갈등이 빈번히 발생한다.

정비사업의 특성상 오랜 사업기간으로 인해 수년 전 시공계약 당시 상품은 최신 트렌드를 따라가지 못하는 경우가 많아 조합원들의 눈높이가 높아져 고급화 요구도 이어진다. 건설업체 입장에선 이 역시 예상에 없던 비용 추가 요인으로 작용한다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "시공사와 조합원의 마찰로 인해 앞으로 분양시장에서 정비사업을 통한 새 아파트는 희소성이 높아질 것"이라고 전망했다. 이어 "서울을 비롯한 대전, 부산 등 광역시들의 정비사업들은 인프라를 잘 갖춘 입지이기 때문에 당장 입주해도 좋은 곳들이 많아 이들 지역에서 나오는 분양 물량을 눈 여겨 봐야 하다"고 조언했다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr