[기고] 새롭게 열리는 프롭테크 시장 주목하자

이지수 ㈜위펀딩 대표

KPMG에 의하면 글로벌 프롭테크(Proptech: Property와 Technology의 합성어) 스타트업의 투자규모는 2023년 134억 달러로 전년 41억 달러에서 3배가 증가해 사상 최고치를 기록했다. 국내 프롭테크 시장도 꾸준히 성장하고 있다. 프롭테크포럼에 의하면 프롭테크 스타트업 누적 투자유치금액은 5조8569억원, 프롭테크 스타트업 매출액 합계는 1조9445억원에 육박한다.

프롭테크는 최근 몇 년 동안 전 세계 부동산 시장에서 큰 변화의 바람을 일으키고 있다. 이 분야는 부동산과 최신 정보 기술을 결합하여 전통적인 부동산 관행을 혁신하고 있다. 이 글에서는 프롭테크의 최신 동향, 도전 과제, 그리고 미래 전망에 대해 알아보고자 한다.

최근 몇 년 간 프롭테크 분야는 놀라운 성장을 보여왔다. 스타트업부터 대기업에 이르기까지 다양한 기업들이 프롭테크에 투자하며 기존 부동산 시장의 여러 문제점들을 해결하는 새로운 방법을 제시하고 있다. 대표적인 혁신기술로는 인공지능, 빅데이터, 가상현실, 그리고 블록체인이 포함된다.

이러한 기술들은 부동산 검색, 투자 분석, 자산 관리 및 거래 프로세스를 간소화하고 효율화하는데 중요한 역할을 하고 있다. 현대 프롭테크는 시장 데이터 분석과 투명성 강화, 기술을 통한 임대 및 거래 과정의 자동화로 효율성을 증대시키고, 친환경적인 건축 및 관리 방법을 도입하여 지속 가능한 개발을 도와주고 있다. 이러한 동향은 투자자와 개발자들이 보다 정확한 시장 분석과 예측을 가능하게 하며 부동산 관련 업무의 시간과 비용 절감에 기여하고 있다.

프롭테크의 세부 카테고리는 건설, 매매, 자산관리, 부동산관리, 시설관리, 금융, 투자, 설계, 임대, 리서치, 인테리어 등 부동산업의 구분으로 세분화할 수 있다. 이 중 금융과 투자의 경우 핀테크와 겹치기도 하며 부동산 섹터에 따라 주거용, 상업용 등으로 더 세분화되기도 한다.

프롭테크 스타트업과 전통적인 부동산 회사 사이에는 여러 가지 차별점이 있다. 특히 이러한 차별점은 기술의 적용, 고객 경험, 서비스 모델, 시장 접근 방식 및 유연성과 적응성에서 더욱 두드러진다. 프롭테크 스타트업은 혁신적인 기술을 활용하고, 사용자 경험에 중점을 두며, 더 유연하고 빠르게 시장 변화에 대응하는 특징을 가지고 있다.

질로우는 미국에서 다양한 부동산 브랜드를 운영하는 회사로 주거용 및 임대 부동산 마켓플레이스, 광고, 비즈니스 기술 솔루션, 모기지 대출 서비스, 타이틀 및 에스크로 서비스 등을 진행하고 있다. 에어BnB는 전 세계 단기 임대 시장을 선도하는 대규모 프롭테크 회사로, 여행객과 집주인을 연결하는 플랫폼이다. 에어BnB는 200개국에서 700만 개 이상의 숙박 시설을 제공한다.

오픈도어는 2014년에 설립된 주택 매매 서비스 제공업체로, 43개 지역에서 2만8000개 이상의 부동산을 관리한다. 이 회사는 주택 소유자에게 직접 주택을 매입하고, 그 후 구매자에게 재판매하는 서비스를 포함하여 부동산 중개, 타이틀 보험 및 결제, 재산 및 사고 보험, 부동산 라이선스, 건설 서비스 등 다양한 부동산 관련 서비스를 제공한다.

펀드레이즈는 미국의 디지털 부동산 투자회사로 프롭테크 중에서 부동산 투자 분야에 속한다. 펀드라이즈는 기존의 부동산 투자 방식을 혁신하여 개인 투자자들이 소액으로도 미국 전역에 다양한 부동산 프로젝트에 투자할 수 있는 기회를 제공한다

쉐레는 부동산 데이터 분야의 선도 기업으로, 모든 부동산 데이터를 통합하고 데이터 기반 의사결정을 지원한다. 세계에서 가장 큰 부동산 데이터 지식 그래프를 운영중이다. 고객들은 자산 및 포트폴리오 성과를 정확히 분석하고, 업무 흐름을 자동화하며, 투자 전략을 강화할 수 있다.

프롭테크는 부동산 산업에 큰 변화를 가져오고 있으며, 이에 따른 기회와 도전이 동시에 존재한다. 앞서 언급한 다양한 장점과 특징을 보유하고 있는 동시에 규제, 법적 문제, 기술의 접근성 및 적응 문제, 시장 불확실성 등도 관련 기업들이 헤쳐 나가야 할 과제다. 또한 기술 변화로 인한 직업 안정성 문제와 부동산 전문가의 역할 변화도 주요 이슈로 부각되고 있다.

그럼에도 불구하고, 인공지능과 블록체인 같은 기술은 부동산 거래의 투명성과 효율성을 높이며, 새로운 비즈니스 모델과 기회를 창출할 것으로 예상된다. 프롭테크의 성장은 전통적인 방식을 넘어선 새로운 기회를 제공하지만 이에 발맞추어 전문 지식과 규제 환경에 대한 발전도 부동산 전문가, 투자자, 개발자들에게 중요한 과제가 될 것이다.

프롭테크의 본질은 부동산업에 있으며 부동산업에서도 기술 결합을 통해 가장 높은 부가가치를 창출할 수 있는 분야는 단연코 투자 분야가 될 것이다. 부동산 투자분야는 인공지능, 블록체인, 메타버스와 같은 혁신적인 기술과 결합되어 전례 없던 새로운 시장을 만들어 가며 프롭테크 산업의 성장을 이끌어 가고 있다.