[하우머니] 집값 차이 만드는 'RR'…로얄동 로얄층 잡는 법

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와경제 대표

#1. 더샵둔촌포레 청약 결과

Q. 이번 주 있었던 청약 결과 먼저 살펴볼까요. 더샵 둔촌포레 특별공급과 1순위 청약이 있었는데요. 평균 93대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 사실 둔촌포레는 리모델링 단지라 흥행이 될지 의심이 되기도 했는데요. 이 정도면 흥행 성적표를 받았다고 봐도 될까요?

- 서울 강동 '더샵 둔촌포레' 청약 결과는
- 더샵 둔촌포레, 특별공급 청약 경쟁률 평균 21.6대 1
- 생애 최초 특공 4가구에 267명 접수…최고 66.8대 1
- 더샵 둔촌포레 지하 2층~지상 14층 총 572가구 규모
- 특공 다음날 일반분양 진행…1순위 평균 93.06대 1
- 일반공급 47가구에 4374명 몰려…최대 155.33대 1
- 별동 신축한 리모델링 단지, 일반분양 모두 '신축동'
- 리모델링, 찬밥 신세 됐다 별동 증축으로 '인기몰이'
- 9호선 급행 정차역 중앙보훈병원역 도보 약 5분 거리
- 강변북로·올림픽대로 진·출입 수월…서울 이동 편리
- GTX-D노선 예정 등 교통 호재…근처 초중고교 밀집
- 인근 신축 브랜드 아파트 대비 합리적 분양가로 공급
- 더샵 둔촌포레 분양가 전용 84㎡ 최고가 기준 13.9억
- 인근 올림픽파크 포레온 분양·입주권 실거래 19억 선
- 더샵 둔촌포레 당첨자 발표 20일…입주 예정일 11월

Q. 현재 청약홈이 재단장 중입니다. 지금 분양 중인 단지들은 홈 닫기 전 공고를 낸 단지인데요. 성적은 제각각입니다. 서울과 분당만 성공했고 나머지 단지들은 찬 바람이 불었어요. 결국 관건은 가격인 것 같더라고요?

- 청약 성적표 '온도 차'…서울·분당만 성공?
- 청약홈 개편 '청약 휴식기' 앞두고 '밀어내기 분양'
- 서울-비서울 간 온도 차 '극명'…수도권도 엇갈린 희비
- 주변 시세 대비 '가격' 관건…"조금이라도 비싸면 외면"
- 특공 진행 전국 14개 단지 중 '미달' 면한 단지 3곳뿐
- 일반공급 기준 수도권 단지 청약 위주 6곳 미달 면해
- '더샵 둔촌포레', '분당 금호어울림 그린파크' 등 흥행
- 분당 금호어울림 그린파크 74가구 모집…평균 39.2대 1
- 시세보다 싼 단지에만 몰리며 청약 경쟁률 '극과 극'
- 더샵 둔촌포레의 분양 84㎡ 최고가 기준 13억 9300만 원
- '리모델링' 더샵 둔촌포레, 저렴한 분양가에 관심 집중
- '공공분양' 분당 금호어울림 그린파크 분양가상한제 적용
- 분당 금호어울림 그린파크 84㎡ 최고가 7억 7800만 원
- 수도권 일부 외 청약 성적 '처참'…인천·경기도 '미달'
- 전문가들 "수도권, 주변 대비 1억은 저렴해야 완판 기대"

#2. 청약홈 휴식기 종료 후 청약시장 전망

Q. 청약홈 개편으로 다음 주까지 진행되고 그 이후면 청약시장이 다시 정상 일정으로 다시 열립니다. 청약홈이 다시 열리면 일정뿐 아니라 새롭게 달라지는 청약 제도들이 있어요?

- '청약홈 개편' 완료 후 분양시장 전망은
- 3주 쉬고 돌아오는 '청약홈'…"청약시장 더 뜨거워진다"
- 한국부동산원 청약홈, 이달 4일~22일 3주간 개편 작업
- 청약홈 개편 기간 '아파트 입주자 모집공고' 일단 휴업
- 청약 대기자들, 청약 관련 제도 개편 내용 숙지 필요
- 청약, '혼인·출산' 세대에 유리…관련 수요자 집중 전망
- 청약홈 재개장 후 인기 단지 청약 경쟁 고공행진 예상
- 달라지는 청약 제도, '신생아 특공·우선공급' 최대 이슈
- 2세 이하 자녀 세대, 민간분양 우선공급 신설 계획
- 생애 최초·신혼부부, 특공 물량 20% 우선 공급 입법예고
- 소득 단계별 추첨자 선정 세분화…다자녀 기준도 완화
- 민영주택 일반공급 가점제, 배우자 청약통장 합산 가능
- 당첨자 발표일 같은 특공 부부 당첨 시 선 접수분 유효
- 정부 "출산 가구 주거지원 확대…혼인신고 지연 해소"

Q. 청약 일정도 살피고, 제도도 살폈으면 청약에서 가장 신경 쓰이는 건 내가 과연 선호도가 높은 층과 동, 흔히 말해 로열층과 동을 잡을 수 있을 것인가입니다. 분양시장에서 로열층을 잡기가 쉽지 않은데 특별한 전략이 있을까요?

- 분양시장 로열 'RR' 잡아라…특별한 전략은
- 신규 분양시장, 인기 있는 '로열층·로열동' 선점 어려워
- 일반분양 대부분 조합원 동·호수 지정 이후 잔여 물량
- 일반분양 물량 많은 단지 중심 '내 집 마련' 전략 필요
- 일반분양 많을수록 청약서도 로열층·동 당첨 기회 높아
- 정비사업 아닌 100% 일반분양 물량 단지도 살펴봐야
- 향후 부적격 등 선착순 물량에서 로열층·동 선점 유리

#3. 강남권 다시 들썩?

Q. 집값 하락세는 다소 멈춘 것 같은데 그렇다고 딱히 상승세라고 보기에도 쉽지 않은 상황입니다. 반짝 올랐던 아파트 거래량이 소폭 다시 줄었어요. 다만 상승 거래가 늘었다는 분석이 나왔어요?

- '반짝' 올랐던 거래량 다시 감소…집값 움직임은
- 전국 아파트값 16주 연속 하락…서울 일부 하락 멈춤
- 서울 송파구 이어 마포·영등포구 등 일부 상승 전환
- 전국 아파트 매매가 전주비 0.05% 하락…서울 -0.01%
- 부동산원 "매도·매수인간 희망가 차이로 관망세 지속"
- 올 들어 회복세 보인 서울 아파트 거래량 다시 감소세
- 1월 저가 급매물 소진 이후 매수자 움직임 둔화 풀이
- 2월 서울 아파트 거래량 1428건…전월비 1000여 건↓
- 서울 9억 이하 아파트 거래 '꿈틀'…신생아 특례 영향
- 9억 원 이하 아파트 비중 1월 55.0%→2월 56.2% 증가
- 지난달 상승 거래 비율 43%…전월비 소폭 증가 기록
- 강남·서초구 등 강남권 하락 거래 43%…전월비 6%p↓
- '마용성' 하락 거래 비율, 작년 말 56%→2월 33% 감소
- 저가 급매물 소진 후 가격 하방 압력 견딜 매물만 남아
- 금관구, 지난달 하락 거래 비율 49%…전달비 소폭 증가
- 전문가 "서울 전체적으로 하락 거래 비율 감소 긍정적"
- 일부 지역 '저가 매물' 시장 주도 여전…'회복'엔 역부족
- 은행권 지난달 '스트레스 DSR' 적용…높아진 대출 문턱
- 총선 이후 부동산 정책 전환 가능성…"당분간 횡보장세"

Q. 서울 불패에 동의하지 않는 분들은 있어도 강남 불패라는 말에는 아마 다 동의하실 것 같아요. 집값 바닥론을 두고 의견이 분분한 상황에서도 강남 곳곳에서 신고가가 이어지고 있어요?

- 집값 하락에도 '강남 불패'…신고가는 어디?
- 서울 강남권 준공 10년 이내 아파트 중심 잇단 신고가
- 재건축 공사비 갈등 지속…강남권 신축 공급 위축 우려
- 반포 '아크로리버파크' 59㎡ 지난달 25.7→이달 28.3억
- 개포 '디어아' 85㎡ 31억 1198만 원…동일 면적 중 최대
- 삼성동 아이파크, 2007년 40억 5000만→올해 1월 90억
- 서울 예외 없이 주택시장 불황…강남권 아파트 '딴 세상'
- 서울 매매시장 전반 '약세'…강남권 신축 대단지 수요↑
- 서초구 등 준공 20년 이상 된 재건축 추진 아파트 약세

Q. 마지막으로 전세시장 보시죠. 아파트 가격은 오른다, 더 떨어진다 얘기들이 많지만, 전세 분위기는 다릅니다. 봄 이사철이 물려 있는 데다 7월 계약갱신청구권 만료 시점을 앞두고 있어 물량에 비상이 걸릴 수 있다는 우려가 나와요?

- 봄 이사철 앞두고 전셋값 '쑥'…전세시장 움직임은
- 최근 서울 아파트 전세시장, 봄 이사철 맞물려 상승세
- 전국 아파트 전세 0.03% 상승…상승 폭 전주비 확대
- 서울 아파트 전셋값 0.08% 상승…43주 연속 상승세
- 부동산원 "신생아 특례 전세자금 대출 시행 등 영향"
- 전셋값 전망에 의견 엇갈려…"상승 지속" vs. "일시적"
- 아파트 선호 현상·입주 물량 감소 등 상승세 지속 전망
- 일각, 고금리 여파로 집값 하락…관망 속 전세 수요↑
- 금리 인하 시 이자 비용 감소…전세가구 실질 구매력 회복
- 올 7월 계약갱신청구권 만료 도래…전셋값 급등할 수도
- 올해 안 신규 전세 계약 계획 시 "남들보다 한발 빨라야"

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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