잠실·이촌 아파트 너마저?… 경매시장서 잇따라 유찰

신천동 ‘파크리오’·이촌동 ‘삼성리버스위트’ 2회 유찰
“‘눈치게임’ 실패한 것... 고가 아파트 선호 그대로”

부동산 시장 침체가 계속되면서 서울 고가 아파트가 몰려 있는 잠실과 이촌에서 나온 경매 물건이 잇달아 유찰되고 있다. 한 때 인기상품이었던 고가 아파트가 ‘떨이 시장’으로 불리는 경매에서조차 외면받고 있는 상황이다.

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 파크리오 아파트 단지. /뉴스1

14일 대한민국 법원 경매 정보에 따르면 서울 송파구 신천동에 있는 6864가구 규모 대단지 ‘파크리오’ 전용면적 84㎡는 지난 11일 열린 2차 매각기일에서 19억3600만원에 나왔다. 하지만 또 다시 유찰됐다. 이 매물의 최초 매각가는 24억2000만원이었다. 다음달 15일에 15억4880만원에 재매각될 예정이다. 네이버부동산에 따르면 같은 타입 매물 호가는 19억원~23억원이다.

당초 이 물건은 한 차례 유찰된 데다 권리분석에서도 특이사항이 없어 무난한 낙찰이 예상됐다. 그럼에도 유찰된 이유는 매각가가 급매 가격과 별 차이가 없는 데다, 인근 잠실 대장 단지 중 하나인 ‘리센츠’의 최근 낙찰가가 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

리센츠 전용면적 84㎡는 지난달 26일 경매에 나왔다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 103.84%인 21억800만원에 낙찰됐다. 지난달 리센츠 전용면적 84㎡A 타입이 22억8500만원~24억4500만원에 거래됐고, 파크리오 전용면적 84㎡C 타입이 19억7000만원~20억8000만원 선에서 거래된 것을 감안하면 3억원이 넘는 가격 차가 있는 것이다.

뿐만 아니라 ‘전통 부촌’으로 꼽히는 용산구 이촌동의 ‘이촌동삼성리버스위트’ 전용 면적 137㎡ 역시 두 차례 유찰되는 예상 밖 결과가 나왔다. 이 물건은 지난 1월 28억9000만원에 최초 매각됐으나 유찰됐고, 지난 5일 23억1200만원에 재매각에 부쳐졌지만 다시 유찰돼 매각 금액이 18억4960만원까지 떨어졌다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이 평형은 지난해 12월 27억5000만원(8층)에 거래됐다. 이 단지는 위치 특성상 ‘한강뷰’ 여부 및 층·동에 따라 동일 평형 매매가가 수 억원까지 차이가 난다. 경매에 부쳐진 이 물건이 1층이라는 점을 감안해도 최근 실거래가와 2차 매각가의 차이가 4억원까지 벌어진 것은 이례적이라는 이야기가 나온다.

다만 이 같은 현상이 시장 전체 분위기를 말해주는 것은 아니라는 의견도 있다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “두 물건 모두 3차 매각기일에는 2차 매각가를 상향하는 낙찰 결과가 나올 가능성이 높다”면서 “이번에는 한 마디로 낙찰자들이 ‘눈치게임’에 실패한 것이라고 보면 된다. 이 결과로 입지 좋은 아파트를 선호하는 경매 시장 분위기 자체가 바뀌었다고 보는 것은 무리”라고 했다.

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