데이터센터 운영수익 지역민에 리츠로 돌려준다

국토부 리츠투자 활성화 용역
기피시설 지역민에 혜택 부여

국토교통부가 시니어주택, 데이터센터 등 지역주민이 덜 선호하는 시설을 만들 때 리츠를 활용해 지역주민에게 운영 수익을 공유하는 방안을 추진한다.

14일 부동산업계에 따르면 국토부는 최근 이 같은 내용을 담은 '리츠에 대한 투자 활성화 연구' 용역을 발주했다. 국토부는 연구를 통해 시니어주택과 데이터센터 등 주민들이 설립에 반대하는 기피시설을 지을 때 리츠를 활용하는 방안을 강구할 계획이다.

기존 주택 시장 침체가 장기화되며 건설사들은 시니어주택과 데이터센터 등을 새로운 수익 창출을 위한 먹거리로 보고 진출에 나서고 있다. 하지만 집값 하락 우려로 지역민들이 거주 지역 인근에 이런 시설 설치에 강경 반대하는 경우가 많다. 대표적으로 GS건설 계열사인 마그나피에프브이(PFV)는 경기 고양시 일산서구 덕이동에 데이터센터를 짓기 위한 인허가 절차를 모두 마쳤지만 인근 지역 거주민들이 건립에 반대해 착공 시기를 미루고 있다.

국토부는 이런 기피시설 운영 수익을 리츠를 통해 지역주민에게 배분해 갈등을 줄이는 방안을 모색한다는 계획이다. 리츠는 다수의 투자자가 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 증권에 투자하고 운영 수익을 돌려받는 부동산 간접투자 방식이다. 지역주민이 리츠 주식 공모에 참여하도록 하거나 아예 리츠 주식을 지역주민에게 배분하는 방안도 검토할 방침이다.

이 같은 아이디어는 과거 행복주택 도입 경험에서 비롯됐다. 행복주택은 사회초년생과 신혼부부 등에게 시세보다 저렴하게 공급하기 위한 공공임대주택으로 박근혜 정부 당시 도입됐다. 하지만 외지 저소득층 유입을 우려한 지역주민 반대에 부딪혔다. 특히 거주 선호도가 높은 목동과 송파 주민들 반대가 심했다. 이에 국토부는 행복주택 입주자 선정 권한을 지방자치단체에 위임해 주민 우려를 잠재웠다. 선출직인 지자체장이 입주자 선정 권한을 가지면서 지역주민에게 혜택이 돌아갔고 지역민 우려를 불식한 것이다. 이번 데이터센터와 시니어주택 건립 과정에서도 지역주민에게 혜택이 돌아갈 수 있는 방안을 마련해 보겠다는 취지다.

이 밖에 국토부는 이번 연구용역을 통해 리츠 공시의 투명화 방안을 모색할 계획이다. 부동산 관련 수익증권이나 리츠 등의 지분증권 취득 등 리츠 간접투자는 공시 내용이 부실해 투자자들이 선뜻 투자를 결정하기 쉽지 않다. 이에 연구용역을 통해 리츠의 운영 현황을 쉽게 확인하고 올바른 투자 판단을 내릴 수 있도록 투자보고서를 개편하는 방안을 찾기로 했다. 또 연구용역엔 미국, 일본, 싱가포르 등 리츠가 활성화된 국가의 리츠 공시 제도와 투자자에게 제공되는 투자·운영 현황 비교 분석 내용이 담길 전망이다.

[김유신 기자]