한은 "올해 주택시장 불확실성 크다… 가계빚, 당분간 낮은 증가세"

지난해 가계대출 증가율 0.7% 그쳐
스트레스 DSR로 가계 차입 규모 축소

사진은 서울 시내 아파트 밀집 지역./사진=뉴시스

올해 주택시장 향방을 둘러싼 불확실성이 크다는 한국은행의 진단이 나왔다. 이에 올해 가계대출은 당분간 낮은 증가세를 보이면서 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율도 완만히 낮아질 것으로 전망됐다.

한은은 14일 이같은 내용을 담은 통화신용정책보고서를 발표했다.

한은은 "향후 주택 시장의 전개 양상 등 가계대출 흐름에 대한 불확실성이 매우 높은 것으로 평가된다"고 밝혔다.

가계대출 여건을 종합적으로 감안할 때 금융권 가계대출은 당분간 낮은 증가세를 이어가고 GDP 대비 가계부채 비율도 완만하게나마 하락세를 보일 것이라고 한은은 분석했다.

지난해 금융권 가계대출은 11조5000억원 증가해 2022년 감소(-6조6000억원)에서 증가로 전환했다.

다만 연간 증가율은 0.7%에 그쳤다. 이는 2022년을 제외하면 관련 통계를 집계한 2008년 이후 가장 낮은 수준이다.

연구진은 향후 주택시장 상방 요인으로 ▲금융여건 완화 기대 ▲일부 지역 개발 호재 ▲수도권 입주 물량 축소 등을 지목했다.

반면 ▲여전히 높은 주택가격 수준 ▲부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 우려 등은 주택 매수 심리 회복을 더디게 하는 요인이라고 분석했다.

올해 주택금융공사는 보금자리론과 주택도시기금 디딤돌 대출의 공급 규모를 지난해(59조5000억원)보다 줄어든 40조원 내외로 관리할 방침이다.

한은은 "전세대출 수요는 역전세 상황이 점차 완화되면서 다소 확대될 가능성이 있으나 신용대출은 여전히 높은 금리 수준 등을 감안할 때 크게 확대될 가능성이 제한적"이라며 "비은행권 가계대출은 올해도 크게 증가하긴 어려울 것"이라고 밝혔다.

누적된 미분양 물량 등을 보면 지방 부동산 시장의 회복이 지연될 가능성이 높은 데다 고금리, DSR(총부채원리금상환비율) 규제 등의 영향도 지속되고 있다.

대출 규제 측면에서도 "주택담보인정비율(LTV) 규제 완화 영향이 이어지더라도 지난달부터 스트레스 DSR 규제가 신규 도입돼 일부 가계의 차입 가능 규모가 지난해에 비해 소폭 축소될 것"이라고 했다.

박슬기 기자 seul6@mt.co.kr