청약통장 4,000개 접수··· '송도자이풍경채 그라노블' 선방 평가 이어지는 이유는?

[서울경제] 지난 12일 1순위 청약을 받은 인천 ‘송도자이풍경채 그라노블’에 청약통장 4,000여개가 쏠리며, 청약 선방했다는 평가가 이어지고 있다. 올해 분양된 단지 중 1순위 청약통장이 4,000개 이상 몰린 단지가 20%도 안되기 때문이다.

실제 청약홈 자료에 따르면 올해(3월 12일 기준) 1순위 청약을 받은 총 64곳 중에서 청약통장이 4,000개 이상 접수된 단지는 11곳으로 전체 중 17% 수준이다. 대표적으로 ‘메이플자이’, ‘송도자이풍경채그라노블’, ‘서신더샵비발디’, ‘더샵탕정인피니티시티’ 등 지역을 대표하는 대장주 위주로 청약통장이 몰린 것으로 집계됐다.

특히 청약통장 4,000개 이상 접수된 11곳에 몰린 총 청약통장은 16만4,891개로 나머지 53곳에 접수된 2만3,889개보다 7배 가량 많은 것으로 조사됐다. 분양시장 분위기가 최고조에 달했던 2020~2021년과 비교하면 낮은 경쟁률이지만 침체된 분양시장 속에서 청약통장 4,000개 가량 몰렸다면 청약 선방에 성공했다는 평가다.

게다가 ‘송도자이풍경채 그라노블’은 1순위 청약에서 인천에 거주하는 해당지역 청약자가 2,916개의 통장을 던졌다. 전체 1순위 청약자의 72%에 해당하는 수치다. 송도 내에서 우수한 주거환경과 미래가치를 인정받으며, 지역민들이 높은 비율로 몰린 것으로 분석된다. 반면 앞서 송도에 공급된 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’는 해당지역 1순위 청약자 비중이 47%에 그쳤고, 송도럭스오션SK뷰와 더샵송도아크베이는 각각 43%, 36%를 차지했다.

부동산 관계자는 “단지 규모에 따라 청약 경쟁률이 다소 낮더라도 분양시장 분위기가 가라앉은 점을 고려해 실제 청약통장을 던진 청약자 수를 기준으로 평가가 이뤄져야 한다”며, “특히 부동산 침체기에도 수천개의 청약통장이 쏠렸다는 것은 향후 부동산 시장 회복 시기에 타 단지보다 높은 가치 상승에 대한 기대감이 반영된 것으로 해석할 수 있다”고 말했다.

한편 4,000개 이상의 1순위 청약통장이 접수된 ‘송도자이풍경채 그라노블’은 13일 아파트 2순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 1·2단지 3월 20일(수), 3·4·5단지 21일(목)이며, 당첨자 정당계약은 4월 1일(월)부터 7일(일)까지 7일간 진행된다.

분양대금 조건은 먼저 계약금 10%를 1, 2차 분납제로 하고, 1차 계약금은 5%를 적용해 초기 자금 부담을 낮췄다. 분양가 전매제한은 6개월이고, 전 타입 발코니 무상 확장 혜택도 제공한다.

3,5단지 오피스텔 청약일정은 3월 14일(목) 청약 접수, 3월 19일(화) 당첨자 발표, 3월 20일(수)부터 3월 21일(목)까지 2일 간 당첨자 계약을 진행할 계획이다. 1인 당 단지별로 1건씩 최대 2건까지 신청 가능하며 오피스텔의 경우 전매제한(계약금 완납 시)이 없고, 중도금 60% 무이자 등 금융혜택도 제공한다.

송도자이풍경채 그라노블은 5개 단지를 통합 개발하는 프로젝트로 송도 11공구 내 최대 규모로 조성된다. 지하 2층~지상 최고 47층, 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 총 3,270가구의 대단지로 전용면적 84~208㎡ 아파트 2,728가구와 전용면적 39㎡ 오피스텔 542실이 들어서게 된다.

‘송도자이풍경채 그라노블’은 송도11공구 녹지 인프라의 핵심인 워터프론트 입지로 쾌적한 주거환경을 갖췄고, 특히 일부 세대에서는 워터프론트 영구 조망이 가능하다.

뛰어난 교육환경과 생활 인프라도 단지 강점 중 하나다. 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스(뉴욕주립대, 조지메이슨대, 겐트대, 유타대)가 인접해 있으며, 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대 송도캠퍼스)가 부지와 맞닿아 있다. 도보권에 800병상 규모의 송도세브란스병원이 2022년 12월 착공해 공사 중에 있으며, 홈플러스, 현대프리미엄아울렛(송도점), 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설도 편리하게 이용할 수 있다.

교통망도 준수하다. 인천신항대로, 송도바이오대로를 통해 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로로 연결된 아암대로 진출이 편리하다. 송도과학로를 이용해 송도 전역으로 쉽게 이동할 수 있다.

‘송도자이풍경채 그라노블’ 견본주택은 인천 연수구 송도동에 위치해 있다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com