강남 집값 13억 폭등 ‘혼란’… 국토부 ‘새 실거래 시스템’ 오류였다

최근 시세보다 수 억원 높은 가격에 실거래가가 체결된 사례가 보고되면서 시장에 혼란이 커지고 있다. 알고보니 이는 국토교통부가 최근 도입한 차세대 실거래가 공개 시스템의 오류 때문에 벌어진 일이었다.

서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지 모습. 성동훈 기자

13일 한 부동산 정보앱을 보면 지난 1월23일 서울 마포구 한 아파트 전용면적 59㎡가 18억5000만원에 매매되며 최고가를 경신했다고 기록돼 있다. 바로 이틀전 실거래가인 13억3000만원에서 약 5억원이 높은 가격에 거래가 체결된 것이다.

그러나 이는 전용면적 84㎡ 거래가가 잘못 등재된 것이었다. 비슷한 시기 강남구의 한 아파트 전용면적 84㎡도 40억원에 매매 계약이 체결됐다고 신고됐다. 직전 거래가보다 13억원 이상 폭등한 것인데, 이 역시 161㎡의 실거래가가 잘못 등재된 것으로 밝혀졌다.

13일 부동산 프롭테크앱 아실에 잘못된 실거래가 정보가 올라와있다. 아실 갈무리

이처럼 잘못된 가격 정보가 올라가게 된 건 지난달 13일 도입된 국토부의 차세대 실거래가 공개 시스템의 오류 때문이었다.

국토부와 한국부동산원은 2006년 구축된 부동산 거래시스템이 노후화하자, 문제점 개선을 위해 차세대 시스템으로의 전환을 추진했다. 차세대 시스템은 정확한 물건 정보가 입력될 수 있도록 건축물대장 전산정보를 연계 활용해 신고하도록 했다.

그러나 시스템 전환 초기, 건축물대장 정보가 원활하게 연계되지 않는 문제가 벌어졌다. 공인중개사나 매도·매수자가 거래 정보를 수기로 입력하는 과정에서 오류가 발생한 것이다. 실거래가가 잘못 입력된 마포구 아파트의 경우 수기 입력 과정에서 ‘T203동’이 ‘제티 203동’으로 기록돼 있었다.

국토부 관계자는 “차세대시스템 전환 이후 공개데이터의 정확도 향상을 위해 건축물대장 정보를 활용해 신고토록 공인중개사협회 등을 통해 안내했다”면서 “수기입력 시 시스템상 물건정보와 매칭오류를 최소화할 수 있도록 시스템을 즉시 보완했다”고 했다.

현재 국토부는 오류가 확인된 실거래가 신고건에 대한 정보를 정정한 상태다. 다만 국토부 실거래가 정보를 활용하는 일부 부동산 정보앱에는 잘못된 정보가 정정되지 않은 채로 남아있다.

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com