세종 행복도시 도시계획 '새판', 상업업무용지 변화 예고

행복청, 상업업무용지 조정방안 검토 착수..."도시활성화 위한 미래 수요 반영"

행복도시 전경. 행복청 제공

세종 행복도시의 활력을 높이기 위해 상업용지에 대한 새로운 기능 반영이 본격 추진된다. 지난해 말 행복도시 건설 기본·개발계획 변경에 따라 도시 기능이 전면 재편된 데 따른 후속 조치다.

행복청은 12일 '행복도시 상업업무용지 조정방안 마련' 용역 착수보고회를 개최했다고 밝혔다.

이번 용역에선 행복도시 상업업무용지 현황과 타 도시 사례를 우선 분석하고 기존 생활권별 상업업무용지 배치에 대한 적정성 검토가 이뤄질 예정이다.

이를 통해 상업업무용지 배치, 상업업무시설 토지공급 방법·시기 등 대한 합리적 기준이 마련될 전망이다.

특히 행복도시 열린공간(S-1생활권)에 국회세종의사당, 대통령 제2집무실 등 국가중추시설이 추가로 조성됨에 따라 기존 상업업무시설에 미치는 영향을 분석하고, 수요가 새롭게 확인되는 기능도 파악할 계획이다.

행복도시건설 기본계획 및 개발계획 변경에 따른 도시 주요기능 배치. 자료=행복청 제공

또 생활권별 상업업무용지 배치 기준 및 토지이용계획 구상(안)을 제시할 예정이다. 행복도시 특성 등을 분석해 적정 상업용지 비율 및 기존 생활권 미매각 토지 중 변경 필요 사항(상업용지↔기타 용지)을 반영하고, 상업업무시설 토지공급 방법·시기 등 합리적 기준을 마련한다. 최종 분석결과를 토대로 토지이용계획 구상 평면도(안)이 제시된다.

이러한 과정을 거쳐 올해 하반기에는 투자유치, 청사, 컨벤션, 주거 등 미래 수요에 기반한 용지를 도시에 추가해 도시 활력을 높일 방침이다.

상업업무용지에 대한 조정방안을 실시하는 것은 행복도시 완성단계(2021년-2030년)의 도시 성숙을 위해 다양한 도시기능 추가가 필요하다는 판단에 따른 것이다. 그간 추진해온 상업시설 모니터링과 상업시설 공급 시기 조절, 상업용지 계획 면적 조정(3%→2%) 등 도시 활성화 정책의 연장선이기도 하다.

이번 용역은 도시계획 분야에 전문성을 갖는 '대한국토도시계획학회'에서 수행하며, 행복청은 세종시와 한국토지주택공사 등 관련기관과도 적극적으로 협업할 방침이다.

김홍락 도시계획국장은 "올해 상업업무용지 조정방안 마련을 시작으로 행복도시 활성화를 위한 여건 마련에 최선을 다하겠다"고 밝혔다.