3월 1주차 전국 부동산 시세, 아파트 매매·전세 가격
한국부동산원이 3월 1주차 전국 주간 아파트 매매 가격과 전세 가격 동향을 발표했다.
전국 아파트 매매 가격은 0.05% 하락했다.
전국 아파트 전세 가격은 0.03% 상승했다.
서울 아파트 매매 가격은 0.02% 하락했다. 선호단지에 대한 급매물 매수문의 존재하나 매도 희망가격 하향조정이 쉽게 진행되지 못하는 관망세 속에서 지역별‧단지별 상승‧하락 혼조되는 가운데 급매물 위주 거래 영향으로 하락세를 지속했다.
강북 14개구 아파트 매매 가격은 0.03% 하락했다. 매수문의 한산한 상황 지속되며 강북구(-0.09%)는 번‧우이동 위주로, 도봉구(-0.06%)는 쌍문‧도봉동 구축 위주로, 은평구(-0.05%)는 불광‧녹번동 주요단지 위주로, 서대문구(-0.03%)는 현저‧천연‧냉천동 위주로 하락했다.
강남 11개구 아파트 매매 가격은 0.01% 하락했다. 송파구(0.03%)는 석촌‧문정동 위주로 상승 지속, 서초구(0.00%)는 구축 하락과 신축 상승 등 혼조세 속보합으로 전환되었으나, 관악구(-0.06%)는 봉천‧신림동 위주로, 강동구(-0.02%)는 고덕‧강일동 대단지 위주로 하락했다.
인천 아파트 매매 가격은 0.03% 하락했다. 서구(0.04%)는 신도시 내 정주여건 양호한 신현·청라동 위주로, 연수구(0.01%)는 청학‧선학동 역세권 단지 위주로 상승했으나, 미추홀구(-0.14%)는 입주물량 영향있는 용현‧학익동 위주로, 중구(-0.07%)는 운서‧운남동 위주로 하락했다.
경기 아파트 매매 가격은 0.06% 하락했다. 고양 덕양구(0.09%)는 행신‧화정동 구도심 위주로, 용인 처인구(0.03%)는 이동읍·김량장동 위주로 상승, 포천시(0.01%)는 신축수요로 상승전환 했으나, 광주시(-0.29%)는 고산동 입주물량 영향으로, 안양 동안구(-0.21%)는 호계·비산동 구축 위주로, 광명시(-0.17%)는 하안‧광명동 위주로, 파주시(-0.14%)는 문산‧조리읍 위주로, 안성시(-0.12%)는 당왕동‧공도읍 위주로 하락했다.
서울 아파트 전세 가격은 0.08% 상승했다. 매매관망세가 전세수요로 전환되는 등 전세수요에 비해 공급 부족한 상황으로 역세권 및 정주여건 양호한 단지의 임차문의는꾸준히 유지되고 신축 및 소형규모 위주로 거래 발생하며 상승했다.
강북 14개구 아파트 전세 가격은 0.10% 상승했다. 성동구(0.27%)는 행당동‧금호동1가 위주로, 노원구(0.15%)는 하계‧월계동 역세권 및 정주여건양호한 단지 위주로, 용산구(0.13%)는 원효로1가‧후암‧신계동 위주로, 강북구(0.12%)는 녹번‧미아동 소형규모 위주로 상승했다.
강남 11개구 아파트 전세 가격은 0.05% 상승했다. 구로구(0.12%)는 고척‧신도림동 역세권소형규모 위주로, 동작구(0.12%)는 본‧흑석‧노량진동 역세권 및 주요 구축 위주로, 금천구(0.09%)는 가산‧독산동 신축 소형규모 위주로, 서초구(0.06%)는 잠원‧방배동 위주로 상승했다.
인천 아파트 전세 가격은 0.14% 상승했다. 중구(0.29%)는 운서‧중산동 주요단지 위주로, 부평구(0.18%)는 삼산‧청천‧부평동 위주로, 연수구(0.17%)는 연수‧송도동 주요단지 위주로, 서구(0.14%)는 청라‧가정동 등 신도시 위주로, 미추홀구(0.13%)는 용현‧도화동 위주로 상승했다.
경기 아파트 전세 가격은 0.07% 상승했다. 과천시(-0.18%)는 부림‧중앙동 위주로, 안성시(-0.14%)는 입주 예정 물량 영향 있는 공도읍 등 위주로, 파주시(-0.13%)는 아동동‧ 문산읍 위주로 하락했으나, 부천 오정구(0.25%)는 고강‧원종동위주로, 광명시(0.24%)는 철산‧하안동 대단지 위주로, 수원 영통구(0.22%)는 영통‧매탄동 주요단지 위주로 상승했다.
아파트 담보대출 금리, 주택 담보대출 금리는 기업은행 기준 3.81~4.75%를 적용하고 있다.
부동산 시장에서 아파트와 부동산 가격은 다양한 요인에 의해 영향을 받고 변동된다.
경제 상황은 부동산 시장에 큰 영향을 주며, 경기 침체 기간에는 소득이 감소하고 신규 주택 구매나 투자가 줄어들어 수요가 감소하게 된다. 이는 가격 하락 압력을 주지만, 경제가 성장하고 고용률이 상승할 때는 수요가 증가하여 부동산 가격이 상승하는 경향이 있다.
중앙은행의 금리 정책은 금리가 낮을수록 대출이 유리해지므로 부동산 구매나 투자가 활성화되어 가격이 상승할 수 있다. 그러나 금리가 높아지면 대출 조건이 엄격해지고 부동산 투자의 경제성이 저하되므로 가격 하락 압력이 발생할 수 있다.
수요와 공급의 균형 또한 부동산 시장을 좌우하는 중요한 요인으로, 수요가 공급을 초과하면 가격이 상승하고, 반대로 수요가 부족할 때는 가격이 하락하는 경향이 있다. 지역별로 수요와 공급의 패턴이 다르기 때문에 부동산 시장의 변동성도 지역에 따라 다를 수 있다.
정부의 부동산 정책은 부동산 시장에 직접적으로 영향을 준다. 세제 혜택, 대출 규제, 주택 공급 정책 등이 부동산 가격에 영향을 줄 수 있다.
지역적 요인과 외부 요인도 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다. 지역의 인프라 개발, 교통 편의성, 학군 등이 주변 부동산의 가치에 영향을 미치며, 자연 재해나 정치적 불안 등 외부 요인도 부동산 시장에 미치는 영향을 고려해야 한다.
이러한 다양한 요인들이 상호작용하여 부동산 시장은 지속적으로 변동된다. 따라서 부동산 시장을 이해하고 투자할 때는 이러한 다양한 요인을 고려하여 결정하는 것이 중요하다.
아파트 청약 신청과 주택 청약 신청, 아파트 시세, 주택 시세, 아파트 분양, 주택 분양 정보 등 자세한 정보는 한국부동산원에서 확인 할 수 있다. 또한 아파트 실거래가 조회, 주택 실거래가 조회 등은 국토교통부 홈페이지를 통해 확인 할 수 있다.
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