반토막 위기 집값 반전?...서울 아파트 절반 '상승거래'

자료 : 직방

[파이낸셜뉴스] 지난 2월 서울 아파트 매매에서 상승 거래 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 단 거래량은 전월 대비 감소했다. 시장 회복은 좀 더 추이를 지켜봐야 한다는 분석이다.

서울 상승거래...1월(39%)→2월(43%)

12일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용해 서울 아파트 매매 거래를 분석한 결과, 지난달 매매 거래량은 1428건(계약일 기준)으로 1월(2518건)보다 1000여건 감소했다고 밝혔다.

거래량은 줄었지만 상승거래는 늘었다. 지난달 상승거래 비중은 43%다. 전달(39%)보다 소폭 증가했다. 반면 하락거래 비중은 44%에서 39%로 줄었다.

상승·하락 거래 거래량은 동일한 아파트 단지의 동일 면적 주택이 반복거래됐을 때 직전거래와 가격차이를 비교한 결과다. 직방 관계자는 “쌓였던 저가 급매물이 소진된 후 하방압력을 견딜만한 물건으로 시장이 재편된 영향으로 풀이된다”라고 분석했다.

지역별로는 편차가 컸다. 지난 1월 하락거래 비중이 49%에 달했던 ‘강남권(강남·서초·송파)'은 2월 43%로 나타났다. 상승거래는 37%로 1월과 2월 같은 비중을 보였다. 반면 ‘금관구’는 2월 거래 중 49%가 하락거래로 나타났다. 1월 대비 하락거래 비중이 늘었다.

지난해 말 하락거래 비중이 절반을 넘어섰던 ‘마용성(마포·용산·성동)'과 ‘노도강(노원·도봉·강북)'은 하락거래 비중이 점차 줄고 있다. ‘마용성’은 지난해 12월 56%에서 지난 1월 41%, 2월 33% 등을 기록했다. ‘노도강’ 역시 지난해 12월 51%에서 지난 1월 46%, 2월 42%로 하락거래 비중이 감소했다.

'노도강'·'마용성' 하락거래 감소세

전문가들은 금리 인하에 따른 수요 회복은 매매거래 및 상승거래 유발 요인이 될 수 있다고 봤다. 실제 주택담보대출 금리가 지난해 10월 4.56%로 단기 고점을 찍은 이후 12월 4.16%, 올해 1월 3.99%로 빠르게 낮아지면서 대출금리에 대한 자금 부담이 다소 줄었다.

단 시장회복으로 해석하기엔 역부족이란 견해가 나온다. 전반적인 하락거래 비중 감소가 아닌 지역별 저가매물 소진 이후 숨 고르기로 보이고, 일부 지역은 여전히 저가매물이 거래시장을 주도하고 있기 때문이다.

직방 관계자는 “지난달 26일부터 은행들이 스트레스DSR을 적용하면서 대출 문턱도 다시 높아질 것으로 예상돼 금리인하 등의 효과도 줄어들 여지가 있다”며 “4월 총선 이후 정부 정책 전환 가능성 등 대내적인 이슈도 존재해 당분간 부동산 시장은 횡보장세를 이어갈 전망이다”라고 말했다.

자료 : 직방

junjun@fnnews.com 최용준 기자